{"id":103,"date":"2024-09-13T12:49:47","date_gmt":"2024-09-13T10:49:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2024\/?page_id=103"},"modified":"2025-09-03T11:21:55","modified_gmt":"2025-09-03T09:21:55","slug":"konzernlagebericht","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2024\/konzernlagebericht\/","title":{"rendered":"Konzernlagebericht"},"content":{"rendered":"<div  class='flex_column av-6khdb-7c4c6e37dd9fca1803486d36445a9264 av_one_full  avia-builder-el-0  avia-builder-el-no-sibling  first flex_column_div  '     ><p>\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-lkqwtbny-83704f4dec63d94e175e1f7c8fb7c2c4\">\n#top .av-special-heading.av-lkqwtbny-83704f4dec63d94e175e1f7c8fb7c2c4{\npadding-bottom:10px;\n}\nbody .av-special-heading.av-lkqwtbny-83704f4dec63d94e175e1f7c8fb7c2c4 .av-special-heading-tag .heading-char{\nfont-size:25px;\n}\n.av-special-heading.av-lkqwtbny-83704f4dec63d94e175e1f7c8fb7c2c4 .av-subheading{\nfont-size:15px;\n}\n<\/style>\n<div  class='av-special-heading av-lkqwtbny-83704f4dec63d94e175e1f7c8fb7c2c4 av-special-heading-h1 blockquote modern-quote modern-centered  avia-builder-el-1  el_before_av_hr  avia-builder-el-first '><h1 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Konzernlagebericht <\/h1><div class='av-subheading av-subheading_below'><p>des Jahresabschlusses f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr<br \/>\nvom 01.01.2024 bis 31.12.2024<br \/>\nder Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft mbH, Neubrandenburg<\/p>\n<\/div><div class=\"special-heading-border\"><div class=\"special-heading-inner-border\"><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='hr av-23k702-06d3f9685f5627dce2ef129edceb2427 hr-default  avia-builder-el-2  el_after_av_heading  el_before_av_textblock '><span class='hr-inner '><span class=\"hr-inner-style\"><\/span><\/span><\/div><br \/>\n<section  class='av_textblock_section av-lkkv0hqz-008f18bbe395864ba2314c1eb0b1d796 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><h1>A. Grundlagen des Unternehmens<\/h1>\n<p>Die Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft mbH, nachfolgend \u201eNEUWOGES\u201c oder \u201eGesellschaft\u201c oder \u201eMutterunternehmen\u201c genannt, wurde am 12. September 1990 gegr\u00fcndet und ist das Mutterunternehmen des NEUWOGES-Konzerns. Alleinige Gesellschafterin ist die Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg. Als kommunales Unternehmen ist der \u00f6ffentliche Zweck die Versorgung von breiten Bev\u00f6lkerungsschichten mit bezahlbarem Wohnraum sowie die gleichzeitige Sicherung der stabilen wirtschaftlichen Lage des Unternehmens.<\/p>\n<p>Die Gesellschaft errichtet, betreut, bewirtschaftet, verwaltet und ver\u00e4u\u00dfert Wohnungen und Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen. Neben dem Kerngesch\u00e4ft kann die Gesellschaft alle im Bereich der Wohnungswirtschaft, des St\u00e4dtebaus, der Grundst\u00fccksentwicklung und der Entwicklung der Infrastruktur anfallenden Aufgaben \u00fcbernehmen, Grundst\u00fccke erwerben, belasten, ver\u00e4u\u00dfern sowie Erbbaurechte ausgeben. Sie kann Einrichtungen des Gesundheitswesens, insbesondere der Altenhilfe und der Pflege, betreiben oder betreiben lassen und Aufgaben im Bildungs- und Erziehungsbereich von Kindern und Jugendlichen sowie des Natur- und Tierschutzes aus\u00fcben. Dar\u00fcber hinaus realisiert die Gesellschaft weitere mit der Betreuung und Versorgung von Mietern zusammenh\u00e4ngende Dienstleistungen sowie das Gesch\u00e4ftsfeld der Parkraumbewirtschaftung und Elektromobilit\u00e4t.<\/p>\n<p>Die NEUWOGES h\u00e4lt Beteiligungen an den folgenden Gesellschaften:<\/p>\n<ul>\n<li>Immobilien Reparatur- und Servicegesellschaft mbH Neubrandenburg (RSG)<\/li>\n<li>Pflegeheim Neubrandenburg gGmbH (PNG)<\/li>\n<li>Sozial- und Jugendzentrum Hinterste M\u00fchle gGmbH (SJZ)<\/li>\n<li>DIZ &#8211; Digitales Innovationszentrum GmbH (DIZ).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die NEUWOGES h\u00e4lt im Sinne des \u00a7 290 (2) HGB Beteiligungen an einer Kapitalgesellschaft im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 (RSG) und ist damit gem\u00e4\u00df \u00a7 290 (1) HGB auch zur Aufstellung eines Konzernabschlusses in den ersten f\u00fcnf Monaten des Konzerngesch\u00e4ftsjahres f\u00fcr das vergangene Konzerngesch\u00e4ftsjahr verpflichtet.<\/p>\n<p>Nicht einbezogen in den Konzernabschluss werden die Beteiligungen mit jeweils 94 % an der Pflegeheim Neubrandenburg gGmbH (PNG) sowie an der Sozial- und Jugendzentrum Hinterste M\u00fchle gGmbH (SJZ), da das Mutterunternehmen in seinen Rechten aufgrund der im Gesellschaftsvertrag geregelten Zweckbindung in Bezug auf das Verm\u00f6gen der vorgenannten Gesellschaften erheblich und dauerhaft eingeschr\u00e4nkt ist (\u00a7 296 (1) Nr. 1 HGB). Es besteht des Weiteren eine 40%ige Beteiligung an der DIZ &#8211; Digitales Innovationszentrum GmbH (DIZ), die aufgrund des nicht beherrschenden Einflusses nicht im Konzernabschluss einbezogen wird (\u00a7 290 (2) HGB).<\/p>\n<h1>B. Wirtschaftsbericht<\/h1>\n<h2>I. Gesamtwirtschaftliche Lage<\/h2>\n<p>Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) ist im Jahr 2024 nach ersten Berechnungen des Statistischen Bundesamtes um 0,2 % gegen\u00fcber dem Vorjahr gesunken. Die Wirtschaftsleistung sank damit im zweiten Jahr in Folge leicht. Das BIP lag im Jahr 2024 nur noch 0,3 % h\u00f6her als vor der Corona-Pandemie im Jahr 2019.<\/p>\n<p>Die gesamtwirtschaftliche Entwicklung ist damit seit l\u00e4ngerem ins Stocken gekommen. Auch zum Jahresbeginn 2025 sind keine kurzfristigen Besserungsaussichten erkennbar. Neben der ausgepr\u00e4gten konjunkturellen Schw\u00e4che lastet der strukturelle Wandel auf der deutschen Wirtschaft. Von der Industrie sind keine gr\u00f6\u00dferen Impulse zu erwarten und die Unternehmen werden weiterhin nur wenig investieren. Auch vom Au\u00dfenhandel d\u00fcrften keine Impulse kommen. Angesichts der Amtseinf\u00fchrung von US-Pr\u00e4sident Trump besteht das Risiko, dass sich die konjunkturelle Situation weiter verschlechtert, sollte es auf internationaler Ebene vermehrt zu Z\u00f6llen und weiteren Handelsbeschr\u00e4nkungen kommen. Der Industrie zugeh\u00f6rige und verflochtene Unternehmen reagieren auf den Auftragsmangel nicht nur mit entsprechenden Ausweitungen der Kurzarbeit, sondern entlassen auch einen Teil ihrer Belegschaft.<\/p>\n<p>Viele Industrieunternehmen k\u00e4mpfen mit den vergleichsweisen hohen Energiepreisen, zu hohen weiteren Produktionskosten, Ineffizienzen und unzureichender Innovationskraft und Wettbewerbsf\u00e4higkeit. Trotz steigender Reall\u00f6hne kommt der private Konsum aufgrund von angek\u00fcndigten oder gar bevorstehenden Personalabbauma\u00dfnahmen nicht in Fahrt. Das durch die starke Inflation erreichte hohe Preisniveau d\u00e4mpft die Konsumbereitschaft der privaten Haushalte zus\u00e4tzlich.<\/p>\n<p>Erst ab Mitte des Jahres 2025 d\u00fcrfte die konjunkturelle Dynamik leicht anziehen, wenn die Pl\u00e4ne einer neuen Bundesregierung klarer werden und sich die au\u00dfenwirtschaftlichen Unw\u00e4gbarkeiten besser einordnen lassen. Bei weiterhin steigenden verf\u00fcgbaren Einkommen und einer geringeren Sparneigung der privaten Haushalte k\u00f6nnte dann auch der private Konsum etwas st\u00e4rker zulegen und die Wirtschaftsleistung st\u00fctzen.<\/p>\n<p>Die Wirtschaftsforschungsinstitute erwarten im laufenden Jahr 2025 nur ein schwaches Wachstum. Erst 2026, wenn den Instituten zufolge auch die Wohnungsbauinvestitionen ihre Talsohlen verlassen haben und wieder zulegen, wird die deutsche Konjunktur voraussichtlich verhalten positive Wachstumsraten von 0,8 % bis 1,1 % aufweisen.<\/p>\n<p>Es bleiben jedoch deutliche Risiken zu konstatieren: Ein ausufernder Handelskrieg mit hohen Strafz\u00f6llen und eine Eskalation der bestehenden geopolitischen Konflikte k\u00f6nnten die andauernden Unsicherheiten noch vertiefen und zudem die Inflation erneut befeuern. Dies w\u00fcrde die Zentralbanken zwingen, die Zinsen nicht weiter zu senken, sondern sie wieder zu erh\u00f6hen. Das unweigerliche Resultat w\u00e4ren schlechtere Finanzierungsbedingungen und dadurch eine Abnahme von Investitionen, Konsum und Wachstum. Andererseits muss das Wachstum nicht so gering ausfallen, denn die angek\u00fcndigten Ziele der designierten neuen Regierung bergen auch das Potenzial, das Wirtschaftswachstum anzukurbeln. So k\u00f6nnten steigende \u00f6ffentliche Investitionen, beispielsweise in Infrastruktur und Bildung oder in die klimaneutrale Transformation, das Wirtschaftswachstum in Deutschland anschieben<sup>1<\/sup>.<\/p>\n<p>Die Grundst\u00fccks- und Wohnungswirtschaft konnte ihre Bruttowertsch\u00f6pfung im Jahr 2024 um 1 % steigern und erreichte damit einen Bruttowertsch\u00f6pfungsanteil von knapp 10 %. F\u00fcr gew\u00f6hnlich hat die Grundst\u00fccks- und Wohnungswirtschaft nur moderate Wertsch\u00f6pfungszuw\u00e4chse und ist nur geringen Schwankungen unterworfen. Gerade diese Best\u00e4ndigkeit begr\u00fcndet die stabilisierende Funktion der Immobiliendienstleister f\u00fcr die Gesamtwirtschaft, vor allem in Zeiten einer schwachen Gesamtentwicklung.<sup>2<\/sup><\/p>\n<p>Im Baugewerbe nahm die Bruttowertsch\u00f6pfung 2024 gegen\u00fcber dem Vorjahr mit -3,8 % noch etwas st\u00e4rker ab als im verarbeitenden Gewerbe. Die nach wie vor hohen Baupreise und Zinsen f\u00fchrten dazu, dass insbesondere weniger Wohngeb\u00e4ude errichtet wurden.<sup>3<\/sup> Die Auftrags- und Genehmigungszahlen brachen ein. Vor allem im Wohnungsbau waren die R\u00fcckg\u00e4nge deutlich. Erstmals seit der Finanzkrise im Jahr 2009 sanken die Wohnungsbauinvestitionen 2024 in nominaler Betrachtung. Insgesamt nahmen die Wohnungsbauinvestitionen preisbereinigt auch 2024 mit -5,0 % sogar sp\u00fcrbar st\u00e4rker ab als die Bauinvestitionen insgesamt (-3,0 %). Jahrelang bildete der Wohnungsbau die treibende Kraft unter den Bausparten und war deutlich st\u00e4rker als die \u00fcbrigen Baubereiche gewachsen.<sup>4<\/sup><\/p>\n<p>In Neubau und Modernisierung der Wohnungsbest\u00e4nde flossen 2024 rund 284 Mrd. EUR. Anteilig wurden 61 % der Bauinvestitionen im Wohnungsbau get\u00e4tigt und damit leicht weniger als im Vorjahr. Insgesamt umfassen die Bauinvestitionen \u00fcber alle Immobiliensegmente einen Anteil von 11 % des Bruttoinlandsproduktes. Aufgrund der weiterhin hohen Zuwanderung und einer wachsenden Bev\u00f6lkerung bleibt der Bedarf an Wohnraum hoch. Die derzeit verf\u00fcgbaren niedrigen F\u00f6rdermittel und das erreichte Niveau der Baupreise d\u00fcrften den Wohnungsbau aber weiter bremsen. Die bisher nicht vollst\u00e4ndig ausgeglichenen Realeinkommensverluste der Privathaushalte aus vergangenen Jahren erschweren die Finanzierung von Wohnbauprojekten zus\u00e4tzlich.<sup>5<\/sup><\/p>\n<p>Im Jahr 2024 setzte sich die wirtschaftliche Erholung in Mecklenburg-Vorpommern fort. Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) stieg im ersten Halbjahr preisbereinigt um 3,1 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Damit erzielte das Land das h\u00f6chste Wirtschaftswachstum aller deutschen Bundesl\u00e4nder.<sup>6<\/sup> Im Vergleich zur gesamtdeutschen Entwicklung, bei der das BIP im Jahr 2023 um 0,3 % zur\u00fcckging, zeigt sich die wirtschaftliche St\u00e4rke Mecklenburg-Vorpommerns. Diese positiven Entwicklungen spiegeln die Robustheit der \u00fcberwiegend klein- und mittelst\u00e4ndisch gepr\u00e4gten Wirtschaft des Landes wider. Die geringere Abh\u00e4ngigkeit von internationalen Str\u00f6men und die gezielte Wirtschaftspolitik tragen zu dieser stabilen Entwicklung bei.<sup>7<\/sup> Im Jahr 2024 lag die Inflationsrate in Deutschland bei durchschnittlich 2,5 %, nachdem sie 2023 noch bei 5,9 % gelegen hatte. Mecklenburg-Vorpommern verzeichnete eine leicht \u00fcberdurchschnittliche Teuerungsrate von 2,7 %.<sup>8<\/sup><\/p>\n<p>Im Jahr 2024 verzeichnete die Bauaktivit\u00e4t in Mecklenburg-Vorpommern einen signifikanten R\u00fcckgang. Im November 2024 wurden lediglich 93 Neubauten von Wohngeb\u00e4uden genehmigt, was einem R\u00fcckgang von 65,4 % im Vergleich zum Vorjahresmonat entspricht. Dieser R\u00fcckgang ist insbesondere dem Wohnungsbau zuzuschreiben, da viele Projekte aufgrund gestiegener Bau- und Finanzierungskosten verschoben oder gestrichen wurden. Im ersten Halbjahr 2024 sanken die Ums\u00e4tze im Hochbau um 12,6 % gegen\u00fcber dem Vorjahr.<sup>9<\/sup> Die Arbeitslosenquote in Mecklenburg-Vorpommern stieg auf 7,9 % (Vorjahr 7,7 %).<sup>10<\/sup><\/p>\n<p>Die Bev\u00f6lkerungsentwicklung der Stadt Neubrandenburg weist zum 31.12.2024 einen R\u00fcckgang um 538 Einwohner auf 64.775 Einwohner aus.<sup>11<\/sup> Im Vergleich zum integrierten Stadtentwicklungskonzept der Stadt Neubrandenburg und der Bev\u00f6lkerungsvorausberechnung lag die reale Einwohnerzahl damit \u00fcber dem f\u00fcr das Jahr 2024 prognostizierten Wert.<sup>12<\/sup><\/p>\n<p>Die Arbeitslosenquote f\u00fcr die Stadt Neubrandenburg weist im Vergleich zum Vorjahr einen negativen Trend aus und ist zum Bilanzstichtag von 12,0 % auf 13,1 % angestiegen.<sup>13<\/sup> Sie liegt damit weiterhin deutlich \u00fcber dem Landesdurchschnitt von 7,9 %.<sup>14<\/sup><\/p>\n<p>Mit 11.994 Wohnungen und damit rund 31 % Marktanteil bleibt die Gesellschaft weiterhin der gr\u00f6\u00dfte Vermieter der Stadt Neubrandenburg.<sup>15<\/sup><\/p>\n<h2>II. Gesch\u00e4ftsgrundlagen und Gesch\u00e4ftsverlauf<\/h2>\n<h3>1. Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit nach Funktionsbereichen<\/h3>\n<p>Bezogen auf das Kerngesch\u00e4ft der NEUWOGES, die Bewirtschaftung und Vermietung der eigenen Wohnungsbest\u00e4nde, wird nachfolgend die Gesch\u00e4ftsentwicklung dargestellt.<\/p>\n<p>Zum Bilanzstichtag 31.12.2024 bewirtschaftete die NEUWOGES folgende Best\u00e4nde:<\/p>\n\n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-12\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"5\"\n           data-rows=\"10\"\n           data-wpID=\"12\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell  wpdt-empty-cell \"\n                                            data-cell-id=\"A1\"\n             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Juni 2022 bzw. 01. Juni 2024 f\u00fcr Neubrandenburg geltenden aktuellen Mietspiegels gem\u00e4\u00df \u00a7 558 BGB, Mietanpassungen bei Neuvermietungen sowie Anpassungen entsprechend \u00a7 559 BGB nach Fertigstellung von Modernisierungsma\u00dfnahmen geltend gemacht.<sup>16<\/sup> Im Bereich der Gewerberaumvermietung erfolgten Mieterh\u00f6hungen durch Indexmietenanpassungen und Neuvermietungen. Diesen standen jedoch Mietreduzierungen im Rahmen von Umsatzmietvertr\u00e4gen und auch die Beteiligung an Restrukturierungsma\u00dfnahmen zur Vermeidung gr\u00f6\u00dferer Ausf\u00e4lle gegen\u00fcber.<\/p>\n<p>Die durchschnittliche Kaltmiete hat sich im 5-Jahresr\u00fcckblick aufgeschl\u00fcsselt nach Nutzungsarten wie folgt entwickelt (EUR\/qm\/Monat):<\/p>\n\n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-13\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"6\"\n           data-rows=\"3\"\n           data-wpID=\"13\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-B1D8F6 wpdt-tc-FFFFFF wpdt-bold wpdt-empty-cell \"\n               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#FFFFFF !important;}\n.wpdt-bc-FFFFFF { background-color: #FFFFFF !important;}\n<\/style>\n\n<p>Der Anteil von ALG-II-Empf\u00e4ngern und Empf\u00e4ngern der Grundsicherung betrug im Jahr 2024, bezogen auf alle Mietvertragsabschl\u00fcsse, 32,0 % und liegt damit deutlich \u00fcber dem Niveau des Vorjahres von 28,3 %.<\/p>\n<p>Der Anteil der Vermietung an Fl\u00fcchtlinge mit Aufenthaltsstatus an allen neu abgeschlossenen Mietvertr\u00e4gen ist im Vergleich zum Vorjahr nahezu gleichgeblieben und lag bei 12,9 % (Vorjahr: 13,1%). Dies resultiert weiterhin aus dem hohen Anteil der Wohnraumversorgung f\u00fcr ukrainische Fl\u00fcchtlinge (55,7 % der Vermietungen an Migranten).<\/p>\n<p>Die Vermietung an die sogenannten Schwellenhaushalte bleibt weiterhin ein Risikofaktor f\u00fcr das Unternehmen. Diese Haushalte sind auf die Zahlung von Wohngeld angewiesen. Der Trend f\u00fcr diese Zielgruppe ist im Jahr 2024 leicht angestiegen, der Anteil an den Neuvermietungen lag bei 10,2 % (Vorjahr: 9,5 %).<\/p>\n<p>In Abh\u00e4ngigkeit vom jeweiligen Marktsegment bleibt der Spielraum f\u00fcr Mietanhebungen im Bereich der Neuvermietungen weiter eingeschr\u00e4nkt.<\/p>\n<p>Die Forderungsbest\u00e4nde aus der Vermietung von Wohnungen und Gewerber\u00e4umen sind von TEUR 1.355,0 auf TEUR 1.392,6 leicht gestiegen. Unter Ber\u00fccksichtigung der Wertberichtigungen sind die Forderungen aus Vermietung im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 37,8 auf TEUR 769,1 gestiegen. Die Mietforderungsausfallquote betr\u00e4gt 0,1 % (Vorjahr: 0,2 %).<\/p>\n<p>Die Zahlungsmoral der Mieter ist im Allgemeinen als positiv einzusch\u00e4tzen. Mieter aus einem sozial schwachen Umfeld werden in der NEUWOGES durch Sozialbetreuer aktiv unterst\u00fctzt. Den Schwerpunkt bildet dabei die qualifizierte Beratung und Betreuung zum Abbau von Mietschulden.<\/p>\n<p>Zum Stichtag 31.12.2024 sind 5,9 % (Vorjahr: 5,1 %) der Fl\u00e4che des gesamten Bestandes nicht vermietet. Es besteht weiterhin ein sp\u00fcrbarer Nachfrage\u00fcberhang nach kleinen preiswerten Wohnungen, barrierearmen Wohnungen sowie Wohnungen mit sehr guter Lage und Ausstattung. Der ungewollte, vermietungsbedingte Wohnungsleerstand unterlag im Jahresverlauf nachfragebezogenen Schwankungen. Er betr\u00e4gt zum 31.12.2024 2,6 % (Vorjahr: 2,6 %).<\/p>\n<p>Neben den Umsatzerl\u00f6sen des Kerngesch\u00e4ftes, der Hausbewirtschaftung, realisiert der Konzern Ums\u00e4tze aus der Verkaufs- und Betreuungst\u00e4tigkeit sowie aus Lieferungen und Leistungen. Durch das Kerngesch\u00e4ftsfeld Hausbewirtschaftung wurde mit rund 81,7 % der Umsatzerl\u00f6se des Konzernverbundes (vor Konsolidierung) der wesentliche Anteil an den Umsatzerl\u00f6sen erbracht.<\/p>\n<p>Der Gesch\u00e4ftsverlauf der RSG war im Jahr 2024 gepr\u00e4gt von der vertraglich gebundenen Leistungserbringung gegen\u00fcber dem Mutterunternehmen sowie der gezielten Festigung der Leistungserbringung f\u00fcr andere Unternehmen und Eigent\u00fcmer.<\/p>\n<p>Im Technischen Kundendienst wurden im Jahr 2024 insgesamt 541 Leerwohnungen instandgesetzt und die technische Hotline erfasste im Auftrag der NEUWOGES 21.860 Schadensmeldungen. In der Parkraumbewirtschaftung wurden im Jahr 2024 4.081 Parkpl\u00e4tze in Tiefgaragen und auf beschrankten Stellplatzanlagen f\u00fcr die NEUWOGES, die Stadt, das Klinikum, die IHK und auf gepachteten Immobilien bewirtschaftet. Dar\u00fcber hinaus wurden Lades\u00e4ulen f\u00fcr E-Fahrzeuge bewirtschaftet sowie neue \u00f6ffentliche und betriebliche Ladepunkte installiert und in Betrieb genommen. Weitere Leistungen gegen\u00fcber dem Mutterunternehmen erfolgten in den Bereichen Hausmeisterdienstleistungen, Gr\u00fcnanlagenpflege, Winterdienst sowie Treppenhausreinigung.<\/p>\n<p>Der Anteil der Umsatzerl\u00f6se der RSG betrug im Gesch\u00e4ftsjahr rund 14,6 % an den Konzernums\u00e4tzen (vor Konsolidierung). F\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2024 wurde ein positives Jahresergebnis ausgewiesen.<\/p>\n<h3>2. Investitionen<\/h3>\n<p>Im Jahr 2024 wurden die Investitionst\u00e4tigkeiten unter Beachtung wirtschaftlicher und demografischer Gesichtspunkte mit dem Anspruch der zielgerichteten Verbesserung der Qualit\u00e4t des eigenen Bestandes fortgef\u00fchrt. Die Einhaltung energiepolitischer und \u00f6kologischer Anforderungen wurde dabei ber\u00fccksichtigt und umgesetzt. Der Anstieg der Baupreise sowie steigende Bauzinsen hat die Gesellschaft im Gesch\u00e4ftsjahr in ihren Investitionsentscheidungen weiterhin beeinflusst und wird die Entwicklung auch in den n\u00e4chsten Jahren ma\u00dfgeblich bestimmen.<\/p>\n<p>Neben dem Gesch\u00e4ftsfeld Wohnen widmet sich die Gesellschaft dar\u00fcber hinaus auch den Themen der Erschlie\u00dfung von Baugrundst\u00fccken, der Digitalisierung sowie der Parkraumbewirtschaftung und dem Ausbau der Infrastruktur f\u00fcr Elektromobilit\u00e4t.<\/p>\n<p>Aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum investierte die Gesellschaft auch im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 in die qualitativ h\u00f6herwertige Modernisierung von Mietwohnungen sowie in Neubauma\u00dfnahmen. Mit der abgeschlossenen Bauma\u00dfnahme in der Badst\u00fcberstra\u00dfe wurden die Investitionen in die Schaffung von Neubau fortgesetzt. Mit der Fertigstellung in der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2024 wurden drei Geb\u00e4ude mit insgesamt 58 Wohnungen errichtet und erweitern fortan das Wohnungsportfolio der NEUWOGES.<sup>17<\/sup><\/p>\n<p>Weitere Neubauma\u00dfnahmen befinden sich derzeit in der Planungsphase, unter anderem f\u00fcr das entstehende Wohnquartier Markgrafenhof, die Entstehung von Wohnh\u00e4usern in der Ziolkowski-\/Keplerstra\u00dfe und der Ersatzneubau in der Waagestra\u00dfe.<\/p>\n<p>Das Entwicklungskonzept f\u00fcr das Stadtgebiet Oststadt wurde fortgef\u00fchrt. Zur weiteren Aufwertung des Stadtgebietes wurden f\u00fcr die Mlada-Boleslaver-Stra\u00dfe 34 \u2013 40 und die Einsteinstra\u00dfe 17 \u2013 19 Modernisierungsma\u00dfnahmen weitergef\u00fchrt. In der Villejuifer Stra\u00dfe 2 bis 8 wurde die Montage von Aufz\u00fcgen abgeschlossen. Die Neugestaltung der Au\u00dfenanlagen in der Tibujewstra\u00dfe 13 \u2013 23 wurde ebenfalls begonnen. Neben den umfangreichen Modernisierungsma\u00dfnahmen fand im Jahr 2024 auch der Abriss der Villejuifer Stra\u00dfe 1 \u2013 3 und des alten Postverteilzentrums in der Greifstra\u00dfe 76a statt.<\/p>\n<p>Des Weiteren wurden die Modernisierungs- und Umbauma\u00dfnahmen in den Objekten der Horst-Jonas-Stra\u00dfe 1 \u2013 23 weitergef\u00fchrt. Hier fanden im Gesch\u00e4ftsjahr Fassadengestaltung sowie Arbeiten an den Balkonen statt.<\/p>\n<p>Im Rahmen der Erschlie\u00dfungst\u00e4tigkeit konnte die Planung des Standortes Gerstenstra\u00dfe aufgrund von andauernden Rechtsentscheidungen nicht weitergef\u00fchrt werden. Im Februar 2025 erging hier ein entsprechendes Urteil zu Gunsten der Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg, so dass die Planungen der Erschlie\u00dfung nunmehr wieder aufgenommen werden k\u00f6nnen. Die Bebauungsplanung f\u00fcr weitere Erschlie\u00dfungsgebiete gestaltete sich im Gesch\u00e4ftsjahr \u00e4u\u00dferst schwierig. Nach entsprechenden Eskalationen durch die Gesch\u00e4ftsleitung wurde die Zusammenarbeit mit der Stadt Neubrandenburg in ge\u00e4nderter Form angestrebt und hierf\u00fcr die entsprechenden Abstimmungen realisiert.<\/p>\n<p>Die in den letzten Jahren verst\u00e4rkt in den Fokus ger\u00fcckte Schaffung von Parkm\u00f6glichkeiten in Verbindung mit dem Ausbau der Elektromobilit\u00e4t wurde in 2024 fortgef\u00fchrt. Der dynamische Ausbau der Elektromobilit\u00e4t l\u00e4sst sich mit der Errichtung von weiteren Ladem\u00f6glichkeiten verteilt im gesamten Stadtgebiet unterstreichen.<sup>18<\/sup> Dar\u00fcber hinaus ist das Pilotprojekt \u201eZu Hause laden\u201c, in der die NEUWOGES erstmals vorrangig f\u00fcr NEUWOGES-Mieter zug\u00e4ngliche E-Lades\u00e4ulen anbietet, gestartet worden.<\/p>\n<p>Das Mutterunternehmen t\u00e4tigte im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 Investitionen von insgesamt TEUR 27.310,5 (Vorjahr: TEUR 24.182,2). Davon betrifft ein Volumen in H\u00f6he von TEUR 23.720,6 aktivierungspflichtige Investitionen in den Bestand. In H\u00f6he von TEUR 3.177,2 wurde in Ma\u00dfnahmen der mittleren Instandsetzung investiert. Betriebs- und Gesch\u00e4ftsausstattungen, technische Anlagen sowie immaterielle Wirtschaftsg\u00fcter wurden in H\u00f6he von TEUR 330,6 angeschafft.<\/p>\n<h3>3. Finanzierung<\/h3>\n<p>Im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 wurden durch die NEUWOGES f\u00fcr die Investitionst\u00e4tigkeit Fremdmittel in H\u00f6he von TEUR 32.360,0 in Anspruch genommen. Die Zinsspannen f\u00fcr den Abschluss von Kapitalmarktdarlehen lagen in Abh\u00e4ngigkeit von der Zinsbindungsdauer zwischen 3,89 % bis 4,32 % f\u00fcr Kapitalmarktdarlehen und 4,56 % f\u00fcr die variable Finanzierung in der Grundst\u00fcckserschlie\u00dfung.<\/p>\n<h3>4. Personal- und Sozialbereich<\/h3>\n<p>Die Anzahl der Mitarbeitenden erh\u00f6hte sich zum 31.12.2024 auf 376 Mitarbeitende (Vorjahr: 366 Mitarbeitende).<\/p>\n\n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-14\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"4\"\n           data-rows=\"4\"\n           data-wpID=\"14\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-B1D8F6 wpdt-tc-FFFFFF wpdt-bold wpdt-empty-cell \"\n                                            data-cell-id=\"A1\"\n                    data-col-index=\"0\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:25%;                    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Ertrags-, Finanz- und Verm\u00f6genslage<\/h1>\n<h2>I. Ertragslage<\/h2>\n<p>Der Konzern weist zum 31.12.2024 ein negatives Jahresergebnis in H\u00f6he von TEUR 627,0 aus. Die Ertragslage des Konzerns wird wesentlich von dem Mutterunternehmen gepr\u00e4gt. Das im Gesch\u00e4ftsjahr ausgewiesene Jahresergebnis setzt sich wie folgt zusammen:<\/p>\n\n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-15\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"4\"\n           data-rows=\"13\"\n           data-wpID=\"15\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-B1D8F6 wpdt-tc-FFFFFF wpdt-bold wpdt-empty-cell \"\n                                            data-cell-id=\"A1\"\n                    data-col-index=\"0\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:25%;                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                 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!important;}\n<\/style>\n\n<p>Die Analyse der Ertragslage l\u00e4sst eine hohe Ertragskraft der Hausbewirtschaftung erkennen. Die Ergebnisentwicklung wird in diesem Jahr durch h\u00f6here Instandhaltungskosten und den Anstieg der Kapitalkosten beeinflusst.<\/p>\n<p>Das neutrale Ergebnis wurde insbesondere durch au\u00dferplanm\u00e4\u00dfige Abschreibungen des Anlageverm\u00f6gens beeinflusst.<\/p>\n<h2>II. Finanzlage<\/h2>\n<p>In der NEUWOGES besteht ein umfassendes Finanzmanagement mit einem zentralen Cash-Management. Die Liquidit\u00e4t unterliegt der laufenden Kontrolle durch einen t\u00e4glichen bzw. w\u00f6chentlichen Liquidit\u00e4tsstatus.<\/p>\n<p>Die Kapitalflussrechnung zeigt f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr einen Zahlungsmittelzufluss von TEUR 11.627,0 aus der laufenden Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit. Die aus dem laufenden Gesch\u00e4ftsverkehr gewonnenen Mittel reichen nicht vollst\u00e4ndig aus, um die Zins- und Tilgungsleistungen des Gesch\u00e4ftsjahres zu finanzieren.<\/p>\n<p>Ausgehend vom Stand der fl\u00fcssigen Mittel zum Stichtag 31.12.2024 hat sich der Finanzmittelbestand wie folgt entwickelt:<\/p>\n\n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-16\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"4\"\n           data-rows=\"6\"\n           data-wpID=\"16\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-B1D8F6 wpdt-tc-FFFFFF wpdt-bold wpdt-empty-cell \"\n                                            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Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Die Liquidit\u00e4tslage im Konzern wird weitgehend durch die finanzielle Situation des Mutterunternehmens bestimmt. Der finanzielle Einfluss der RSG ist als geringf\u00fcgig einzusch\u00e4tzen.<\/p>\n<p>Das Finanzmanagement in den Konzerngesellschaften ist auf der Basis der im Rahmen der Wirtschaftsplanung erstellten Liquidit\u00e4tsplanung darauf ausgerichtet, die Liquidit\u00e4t der Gesellschaft und die Bedienung der Kreditverbindlichkeiten sicherzustellen. Die Beurteilung der Liquidit\u00e4t wird durch den Vergleich stichtagsbezogener Werte mit der nachfolgenden \u00dcbersicht verdeutlicht:<\/p>\n\n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-17\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"4\"\n           data-rows=\"20\"\n           data-wpID=\"17\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-B1D8F6 wpdt-tc-FFFFFF wpdt-bold wpdt-align-center wpdt-empty-cell \"\n                                            data-cell-id=\"A1\"\n                    data-col-index=\"0\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:25%;                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                                            <\/td>\n                                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-B1D8F6 wpdt-tc-FFFFFF wpdt-bold\"\n                                            data-cell-id=\"B1\"\n                    data-col-index=\"1\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:25%;                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                        2024                    <\/td>\n                                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-B1D8F6 wpdt-tc-FFFFFF wpdt-bold\"\n                                            data-cell-id=\"C1\"\n                    data-col-index=\"2\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:25%;                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                        2023                    <\/td>\n                                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-B1D8F6 wpdt-tc-FFFFFF wpdt-bold\"\n                                            data-cell-id=\"D1\"\n                    data-col-index=\"3\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:25%;                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                        Ver\u00e4nderung                     <\/td>\n                                        <\/tr>\n                            <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-align-center wpdt-empty-cell \"\n                                            data-cell-id=\"A2\"\n                    data-col-index=\"0\"\n                    data-row-index=\"1\"\n                    style=\"                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                                            <\/td>\n                                                <td class=\"wpdt-cell \"\n                                            data-cell-id=\"B2\"\n                    data-col-index=\"1\"\n                    data-row-index=\"1\"\n                    style=\"                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                        TEUR                    <\/td>\n                                                <td class=\"wpdt-cell \"\n                                            data-cell-id=\"C2\"\n                    data-col-index=\"2\"\n                    data-row-index=\"1\"\n                    style=\"                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                        TEUR                    <\/td>\n                                                <td class=\"wpdt-cell \"\n                                            data-cell-id=\"D2\"\n                    data-col-index=\"3\"\n                    data-row-index=\"1\"\n                    style=\"                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                        TEUR                    <\/td>\n                                        <\/tr>\n                            <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-align-center wpdt-merged-cell \"\n                     colspan=\"4\"  rowspan=\"1\"                     data-cell-id=\"A3\"\n                    data-col-index=\"0\"\n                    data-row-index=\"2\"\n                    style=\"                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                        Liquidit\u00e4t \n1. 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zum Bilanzstichtag ergibt, dass das kurzfristige Fremdkapital nicht durch liquide Mittel und kurzfristig realisierbare Forderungen gedeckt ist. Unter Ber\u00fccksichtigung der unfertigen Leistungen und anderer Vorr\u00e4te sowie der darauf entfallenden erhaltenen Anzahlungen ergibt sich f\u00fcr die Liquidit\u00e4t 3. Grades eine Unterdeckung von TEUR 17.772,6 (Vorjahr: TEUR 18.983,6).<\/p>\n<p>Der Konzern war im Berichtsjahr jederzeit in der Lage, seinen Zahlungsverpflichtungen nachzukommen. Dabei standen der Muttergesellschaft f\u00fcr die Sicherung der laufenden Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit zugesagte Kreditlinien in H\u00f6he von TEUR 5.000,0 zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<h2>III. Verm\u00f6genslage<\/h2>\n<p>Das zum 31.12.2024 vorhandene Verm\u00f6gen stellt sich wie folgt dar:<\/p>\n\n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-18\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"7\"\n           data-rows=\"11\"\n           data-wpID=\"18\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-B1D8F6 wpdt-tc-FFFEFE wpdt-bold wpdt-empty-cell \"\n                                            data-cell-id=\"A1\"\n                    data-col-index=\"0\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:14.285714285714%;                    padding:10px;\n                    \"\n            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Konzerns ist unver\u00e4ndert durch den hohen Anteil des mittel- und langfristig gebundenen Verm\u00f6gens in H\u00f6he von 90,8 % gekennzeichnet. Die Eigenkapitalausstattung des Konzerns betr\u00e4gt 35,8 % (Vorjahr: 37,6 %) und kann im Branchenvergleich als solide betrachtet werden. Der Verschuldungskoeffizient des Konzerns liegt bei 49,2 % (Vorjahr: 47,5 %). Die Verm\u00f6genslage ist geordnet, die Verm\u00f6gens- und Kapitalstruktur solide.<\/p>\n<h1>D. Risikobericht<\/h1>\n<p>Der Konzern verwendet zur Sicherung seiner Verm\u00f6genswerte und der dauerhaften Zahlungsf\u00e4higkeit ein Risikofr\u00fcherkennungssystem. Es dient der Risikoerkennung, Inventarisierung und -steuerung.<\/p>\n<p>Im Rahmen einer j\u00e4hrlich durchgef\u00fchrten Risikoanalyse werden wesentliche Risiken von den Verantwortlichen der einzelnen Risikobereiche ermittelt und nach Schadensrelevanz sowie Eintrittswahrscheinlichkeit \u00fcberpr\u00fcft. Die Entwicklung der ergebnisrelevanten Risiken wird durch das Controlling des Unternehmens \u00fcberwacht. Dazu analysiert das Standardberichtswesen sowohl externe als auch interne Risikobereiche. Die Risikoberichterstattung erfolgt durch die Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung einmal j\u00e4hrlich an den Aufsichtsrat, die Entwicklung ausgew\u00e4hlter Risikokennziffern werden dem Aufsichtsrat durch die Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung jeweils in den Aufsichtsratssitzungen zur Kenntnis gegeben.<\/p>\n<p>Neben dem Risikomanagement verf\u00fcgt das Unternehmen \u00fcber eine interne Revision, die der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung direkt unterstellt ist. Weiterhin werden interne Kontrollsysteme und das Vier-Augen-Prinzip konsequent angewendet Zur Gew\u00e4hrleistung der Einhaltung der einschl\u00e4gigen steuerlichen Vorschriften und der Vermeidung von steuerlichen Risiken f\u00fcr den Konzern wurde mit Wirksamkeit zum 01.01.2019 eine Tax-Compliance-Richtlinie eingef\u00fchrt, die j\u00e4hrlich aktualisiert wird.<\/p>\n<p>F\u00fcr den Konzern besteht mittel- und langfristig ein erh\u00f6htes externes Risikopotenzial. Es wird ma\u00dfgeblich von der demografischen Entwicklung und der Entwicklung des Arbeitsmarktes sowie der Wohnraum nachfragenden Haushalte beeinflusst. Diese Risiken sind bekannt und unterliegen einer st\u00e4ndigen Kontrolle. Den aktuellen Marktentwicklungen wird bei Entscheidungen zur Investitions- und Desinvestitionst\u00e4tigkeit sowie der \u00dcbernahme neuer Gesch\u00e4ftsfelder Rechnung getragen.<\/p>\n<p>Zur konsequenten objektbezogenen \u00dcberwachung baulicher Risiken und technischer Objektzust\u00e4nde sowie deren Ber\u00fccksichtigung in der langfristigen Investitions- und Liquidit\u00e4tsplanung wird die Software IGIS zum Bestandsportfoliomanagement eingesetzt.<\/p>\n<p>Schwerpunkte bei der \u00dcberwachung der internen Risiken bilden die Miet- und Leerstandsentwicklung, die Liquidit\u00e4t, die Zinsentwicklung, die Budgeteinhaltung, die Kosten der Bau- und Erschlie\u00dfungst\u00e4tigkeit sowie deren Wirtschaftlichkeit. Risiken aufgrund von Verpflichtungen aus Termingesch\u00e4ften bestehen nicht.<\/p>\n<p>Durch ein optimiertes Darlehensmanagement, intensive Marktbeobachtung und regelm\u00e4\u00dfige Konditionenvergleiche kann eintretenden Kapitalmarktschwankungen rechtzeitig entgegengewirkt werden. Mit gezielten Prolongationen und Umschuldungen k\u00f6nnen langfristig weitere Zinssicherungsma\u00dfnahmen und Kapitaldiensteinsparungen generiert werden, die die Ergebnisentwicklung in den Folgejahren positiv beeinflussen und den Spielraum f\u00fcr die Neuaufnahme von Krediten im Rahmen der geplanten Investitionst\u00e4tigkeit erh\u00f6hen. Zwar werden weitere Senkungen des Leitzinses f\u00fcr das Jahr 2025 erwartet, die Auswirkungen am Anleihenmarkt sind aufgrund der geplanten Sonderverm\u00f6gen noch nicht eindeutig absehbar.<\/p>\n<p>Rechtliche Risiken wie Prozessrisiken, Vertragsrisiken sowie \u00c4nderungen und Neuerungen in der Gesetzgebung sind erfasst und werden bilanziell durch die Bildung von R\u00fcckstellungen abgesichert.<\/p>\n<p>Im Eigenbestand erfolgt ein monatliches Monitoring zur Entwicklung der Mietschulden. Bei Mietausf\u00e4llen oder proaktiven Hinweisen von Mietern werden Ma\u00dfnahmen zur Regulierung ergriffen. Insgesamt ist der vermietungsbedingte Leerstand um 0,6 Prozentpunkte im Vergleich zum Vorjahr zur\u00fcckgegangen, insbesondere durch die vermehrte Nachfrage infolge des Anstieges der ausl\u00e4ndischen Einwohner in der Stadt Neubrandenburg. L\u00e4ngere Fertigstellungszeiten bei der Instandsetzung von Leerwohnungen durch weiterhin knappe Handwerkerkapazit\u00e4ten am Markt verhinderten eine positivere Entwicklung der Leerstandszahlen.<\/p>\n<p>Weiterhin wird das Gesch\u00e4ftsumfeld durch hohe Energiepreise und weiter zunehmende regulatorische Vorgaben im Energie- und Umweltbereich belastet. Mit der Strategie der energetischen Modernisierung, m\u00f6glichst unter Einsatz \u00f6ffentlicher F\u00f6rderung, verfolgt die Gesellschaft konsequent das Ziel, den Betriebskostenanstieg f\u00fcr die Mieter dauerhaft zu d\u00e4mpfen. Die Gesamtbelastung f\u00fcr Mieter mit sehr niedrigem Einkommen wird jedoch trotz der realisierten Einsparma\u00dfnahmen voraussichtlich weiter anwachsen. Auch durch den andauernden Ukraine-Krieg werden erh\u00f6hte Energiekosten, im Vergleich zum Vorkriegsniveau, zu einer Belastung durch hohe Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter f\u00fchren. Die Gas-, W\u00e4rme- und Strompreisbremsen federten die verz\u00f6gerte Weitergabe der h\u00f6heren Beschaffungspreise durch die Energieversorger an die privaten Haushalte etwas ab. Im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 wurden mit dem Energieversorger weitere Ma\u00dfnahmen ergriffen, um hohe Belastungen der Energiekosten f\u00fcr die Mieter abzud\u00e4mpfen.<sup>19<\/sup> Die wirtschaftliche Mehrbelastungen f\u00fcr das Unternehmen durch die CO2-Kostenaufteilung werden infolge von steigenden CO2-Preisen in den kommenden Jahren voraussichtlich sukzessive zunehmen.<sup>20<\/sup><\/p>\n<p>Im Bereich Planen und Bauen wirken sich die steigenden Zinsen und die weiterhin hohen Materialkosten negativ aus. Die gestiegenen Baukosten und Zinsen k\u00f6nnen weiterhin dazu f\u00fchren, das Neubau- und Modernisierungsma\u00dfnahmen, die sich in der zur\u00fcckliegenden Planungsphase noch als wirtschaftlich dargestellt haben, mittlerweile unrentabler oder g\u00e4nzlich unrentabel geworden sind.<\/p>\n<p>Das Risikomanagementsystem des Konzerns hat dar\u00fcber hinaus keine weiteren Risiken erkennen lassen, die sich in den n\u00e4chsten Jahren wesentlich auf die Verm\u00f6gens-, Finanz- oder Ertragslage auswirken k\u00f6nnten.<\/p>\n<h1>E. Chancen- und Prognosebericht<\/h1>\n<p>Der Konzern stellt sich zur Erf\u00fcllung ihrer kommunalpolitischen Aufgabe der Herausforderung, der demografischen Entwicklung gerecht zu werden und ausreichend nachgefragten und bedarfsgerechten Wohnraum bereitzustellen. Im Fokus steht dabei die Anpassung an sich ver\u00e4ndernde senioren- und familienfreundliche Anspr\u00fcche an die Wohnungen und das Wohnumfeld sowie die Versorgung von Bed\u00fcrftigen mit Wohnraum. Diese Entwicklungen werden die Investitionst\u00e4tigkeit des Mutterunternehmens in den Folgejahren weiter wesentlich pr\u00e4gen. Zur Bereitstellung kunden- und marktorientierter Angebote und zur langfristigen Sicherung der Vermietbarkeit und des Preisniveaus setzt die Gesellschaft auf weitere Modernisierungen des Bestandes, die Verbesserung des Wohnumfeldes sowie auf die Erh\u00f6hung der Attraktivit\u00e4t ihrer Wohnquartiere als auch auf den Neubau von Wohnungen. Aufgrund des aktuellen Baukosten- und Zinsniveaus sowie anhaltender Unsicherheiten durch Aktivit\u00e4ten des Gesetzgebers ist die Umsetzung derzeit kompliziert und mit erheblichen wirtschaftlichen Risiken behaftet.<\/p>\n<p>Um die Marktposition der Konzerngesellschaften zu sichern und weiter auszubauen, unterliegen zielgruppenorientierte Marketingma\u00dfnahmen sowie qualifizierte Service- und Betreuungsleistungen einer st\u00e4ndigen Kontrolle und Weiterentwicklung. F\u00fcr die Weiterentwicklung und Vermarktung der Angebote und Dienstleistungen wird mit den Kooperationspartnern eng zusammengearbeitet.<\/p>\n<p>Die Konzerngesellschaften leisten durch ihre Investitionst\u00e4tigkeit erhebliche Beitr\u00e4ge zur st\u00e4dtebaulichen Entwicklung und Verm\u00f6genssicherung der Stadt Neubrandenburg. Bereits bei der Entwicklung von Projekten wird auf eine zukunftsorientierte, attraktive Entwicklung und Gestaltung des Wohnumfeldes Einfluss genommen.<\/p>\n<p>Mit der Fortschreibung des Rahmenplanes f\u00fcr die Innenstadt wurde das im Bestand der Gesellschaft vorhandene Hochhaus Waagestra\u00dfe als st\u00e4dtebaulicher Missstand markiert, dessen Abrissbeginn im Jahr 2025 geplant ist. Das Objekt ist zum Jahresbeginn 2025 vollst\u00e4ndig freigezogen. Der st\u00e4dtebauliche Vertrag \u00fcber die Durchf\u00fchrung einer R\u00fcckbauma\u00dfnahme als Ordnungsma\u00dfnahme i. S. v. \u00a7 147 Ziffer 3 BauGB einschlie\u00dflich Entsch\u00e4digung und Verpflichtung zur Neubebauung wurde im Gesch\u00e4ftsjahr 2022 unterzeichnet. Die ersten beiden Teilzahlungen sind bereits erfolgt, die weiteren Teilzahlungen erfolgen, sofern bestimmte Bedingungen hinsichtlich Abriss und Neubebauung erfolgen.<\/p>\n<p>Der Beginn von weiteren Neubauma\u00dfnahmen wird aufgrund der weiteren ungewissen Baupreis- und Zinsentwicklung vorwiegend im gef\u00f6rderten Wohnungsbau avisiert, bereits begonnene und sich in der Planung befindliche Neubauma\u00dfnahmen werden jedoch planm\u00e4\u00dfig fertiggestellt bzw. weiterverfolgt.<\/p>\n<p>Der Normenkontrollantrag vor dem Oberverwaltungsgericht Greifswald gegen den Bebauungsplan Nr. 65 (Erschlie\u00dfungsma\u00dfnahme Gerstenstra\u00dfe), welcher am 08. Juli 2021 von der Stadtvertretung Neubrandenburg beschlossen worden ist, wurde am 26.02.2025 abgelehnt. Die NEUWOGES wird nunmehr die bisherigen Planungen mit den Beteiligten auf Aktualit\u00e4t und Optimierungspotentiale pr\u00fcfen und diese gegebenenfalls einarbeiten. Das Ziel ist es, im Herbst 2025 eine erneute Ausschreibung der Erschlie\u00dfungsleistung zu realisieren und im Fr\u00fchjahr 2026 mit den Arbeiten zu beginnen.<\/p>\n<p>Die Ausrichtung der Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit und Funktionsbereiche erfolgt stets unter dem Gesichtspunkt der Sicherung einer stabilen wirtschaftlichen Lage f\u00fcr den Konzern. Die f\u00fcr den Wohnungsmarkt in Neubrandenburg prognostizierte Entwicklung sowie die geplanten Erschlie\u00dfungs- und Investitionst\u00e4tigkeiten im Stadtgebiet Neubrandenburg sichern die Stabilit\u00e4t der unternehmerischen Ertragslage.<\/p>\n<p>F\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2025 wurde f\u00fcr das Mutterunternehmen laut Wirtschaftsplan ein negatives Ergebnis von TEUR 1.687 prognostiziert. Die Vorwegnahme der im Jahr 2025 geplanten Sonderabschreibung f\u00fcr das Parkhaus Pferdemarkt bereits im Jahr 2024 l\u00e4sst jedoch ein um TEUR 2.073 h\u00f6heres Jahresergebnis bei Umsetzung der geplanten Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit f\u00fcr 2025 erwarten. Dieses w\u00fcrde nunmehr voraussichtlich TEUR 386 betragen.<\/p>\n<p>Neubrandenburg, 02.05.2024<\/p>\n<p>NEUWOGES Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft mbH<\/p>\n<p>Frank Benischke<br \/>\nGesch\u00e4ftsf\u00fchrer<\/p>\n<p>Michael Wendelstorf<br \/>\nGesch\u00e4ftsf\u00fchrer<\/p>\n<hr \/>\n<h1>Fussnoten<\/h1>\n<p><small><br \/>\n<sup>1 <\/sup>Vgl. GdW Information 172 \u2013 Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland 2024\/2025, S. 1-3.<br \/>\n<sup>2 <\/sup>Vgl. GdW Information 172 \u2013 Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland 2024\/2025, S. 4.<br \/>\n<sup>3 <\/sup>Vgl. GdW Information 172 \u2013 Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland 2024\/2025, S. 3.<br \/>\n<sup>4 <\/sup>Vgl. GdW Information 172 \u2013 Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland 2024\/2025, S. 10.<br \/>\n<sup>5\u00a0 <\/sup>Vgl. GdW Information 172 \u2013 Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland 2024\/2025, S. 10.<br \/>\n<sup>6\u00a0 <\/sup>Vgl. WoWiConnect \u2013 Textbausteine f\u00fcr den Gesch\u00e4ftsbericht (II) 2024 \u2013 Landesverband-Mecklenburg-Vorpommern, S. 1.<br \/>\n<sup>7 <\/sup>Vgl. WoWiConnect \u2013 Textbausteine f\u00fcr den Gesch\u00e4ftsbericht (II) 2024 \u2013 Landesverband-Mecklenburg-Vorpommern, S. 1.<br \/>\n<sup>8 <\/sup>Vgl. WoWiConnect \u2013 Textbausteine f\u00fcr den Gesch\u00e4ftsbericht (II) 2024 \u2013 Landesverband-Mecklenburg-Vorpommern, S. 2.<br \/>\n<sup>9 <\/sup>Vgl. WoWiConnect \u2013 Textbausteine f\u00fcr den Gesch\u00e4ftsbericht (II) 2024 \u2013 Landesverband-Mecklenburg-Vorpommern, S. 3.<br \/>\n<sup>10 <\/sup>Vgl. WoWiConnect \u2013 Textbausteine f\u00fcr den Gesch\u00e4ftsbericht (II) 2024 \u2013 Landesverband-Mecklenburg-Vorpommern, S. 1.<br \/>\n<sup>11 <\/sup>Vgl. Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg \u2013 Statistische Information (Quartalsbericht IV\/2024), S. 2.<br \/>\n<sup>12 <\/sup>Vgl. Stadt Neubrandenburg, Integriertes Stadtentwicklungskonzept Stadt Neubrandenburg (4. Fortschreibung), S. 17 &amp; Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg, Bev\u00f6lkerungsvorausberechnung, 2022-2035, S. 23.<br \/>\n<sup>13 <\/sup>Vgl. Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg \u2013 Statistische Information (Quartalsbericht IV\/2024), S. 3.<br \/>\n<sup>14 <\/sup>Vgl. WoWiConnect \u2013 Textbausteine f\u00fcr den Gesch\u00e4ftsbericht (II) 2024 \u2013 Landesverband-Mecklenburg-Vorpommern, S. 1.<br \/>\n<sup>15 <\/sup>Vgl. Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg \u2013 Statistische Information (Quartalsbericht IV\/2023), S. 4. (38.263 Wohnungen zum 31.12.2023) und interne Bestandsbewertung NEUWOGES zum Stichtag 31.12.2024 (11.994 Wohnungen).<br \/>\n<sup>16 <\/sup>Vgl. Mietspiegel der Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg (Zeitraum: 01. Juni 2022 bis 31. Mai 2024 &amp; 01. Juni 2024 bis 31. Mai 2026).<br \/>\n<sup>17 <\/sup>Die 58 Wohnungen in der Badst\u00fcberstra\u00dfe sind unterteilt in Zwei- bis Vierraumwohnungen, von denen 8 behindertengerecht sind. 29 der Wohnungen werden vom Landesf\u00f6rderinstitut (LFI) gef\u00f6rdert.<br \/>\n<sup>18 <\/sup>Es wurden u.a. Ladepunkte in der Birkenstra\u00dfe 2, in der Kranichstra\u00dfe 43 sowie im Reitbahnweg 85 errichtet.<br \/>\n<sup>19 <\/sup>Die Fernw\u00e4rmepreise f\u00fcr die Jahre 2024 und 2025 wurden durch einen entsprechenden Vertrag mit dem Versorgungsunternehmen (Neubrandenburger Stadtwerke) auf ein einheitliches Preisniveau f\u00fcr beide Jahre gegl\u00e4ttet, um eine erh\u00f6hte Belastung im Jahr 2024 auf beide Jahre gleichm\u00e4\u00dfig zu verteilen.<br \/>\n<sup>20 <\/sup>Durch das Gesetz zur Aufteilung der Kohlendioxidkosten (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz &#8211; CO2KostAufG) werden die Kohlendioxidkosten zwischen Vermieter und Mieter entsprechend ihren Verantwortungsbereichen und Einflussm\u00f6glichkeiten auf den Kohlendioxidaussto\u00df eines Geb\u00e4udes aufgeteilt.<br \/>\n<\/small><\/p>\n<\/div><\/section><\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-103","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/103","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=103"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/103\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1264,"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/103\/revisions\/1264"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=103"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}