{"id":103,"date":"2024-09-13T12:49:47","date_gmt":"2024-09-13T10:49:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2023\/?page_id=103"},"modified":"2024-10-09T12:01:40","modified_gmt":"2024-10-09T10:01:40","slug":"konzernlagebericht","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2023\/konzernlagebericht\/","title":{"rendered":"Konzernlagebericht"},"content":{"rendered":"<div  class='flex_column av-6khdb-7c4c6e37dd9fca1803486d36445a9264 av_one_full  avia-builder-el-0  avia-builder-el-no-sibling  first flex_column_div  '     ><p>\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-lkqwtbny-83704f4dec63d94e175e1f7c8fb7c2c4\">\n#top .av-special-heading.av-lkqwtbny-83704f4dec63d94e175e1f7c8fb7c2c4{\npadding-bottom:10px;\n}\nbody .av-special-heading.av-lkqwtbny-83704f4dec63d94e175e1f7c8fb7c2c4 .av-special-heading-tag .heading-char{\nfont-size:25px;\n}\n.av-special-heading.av-lkqwtbny-83704f4dec63d94e175e1f7c8fb7c2c4 .av-subheading{\nfont-size:15px;\n}\n<\/style>\n<div  class='av-special-heading av-lkqwtbny-83704f4dec63d94e175e1f7c8fb7c2c4 av-special-heading-h1 blockquote modern-quote modern-centered  avia-builder-el-1  el_before_av_hr  avia-builder-el-first '><h1 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Konzernlagebericht <\/h1><div class='av-subheading av-subheading_below'><p>des Jahresabschlusses f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr<br \/>\nvom 01.01.2023 bis 31.12.2023<br \/>\nder Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft mbH, Neubrandenburg<\/p>\n<\/div><div class=\"special-heading-border\"><div class=\"special-heading-inner-border\"><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='hr av-23k702-06d3f9685f5627dce2ef129edceb2427 hr-default  avia-builder-el-2  el_after_av_heading  el_before_av_textblock '><span class='hr-inner '><span class=\"hr-inner-style\"><\/span><\/span><\/div><br \/>\n<section  class='av_textblock_section av-lkkv0hqz-7fa3ad316f8d5d08411d99abec78ff5c '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><h1>A. Grundlagen des Unternehmens<\/h1>\n<p>Die Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft mbH, nachfolgend \u201eNEUWOGES\u201c oder \u201eGesellschaft\u201c oder \u201eMutterunternehmen\u201c genannt, wurde am 12. September 1990 gegr\u00fcndet und ist das Mutterunternehmen des NEUWOGES-Konzerns. Alleinige Gesellschafterin ist die Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg. Als kommunales Unternehmen ist der \u00f6ffentliche Zweck die Versorgung f\u00fcr breite Bev\u00f6lkerungsschichten mit bezahlbarem Wohnraum sowie eine gleichzeitige Sicherung der stabilen wirtschaftlichen Lage des Unternehmens. Die Gesellschaft errichtet, betreut, bewirtschaftet, verwaltet und ver\u00e4u\u00dfert Wohnungen und Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen. Neben dem Kerngesch\u00e4ft kann die Gesellschaft alle im Bereich der Wohnungswirtschaft, des St\u00e4dtebaus, der Grundst\u00fccksentwicklung und der Entwicklung der Infrastruktur anfallenden Aufgaben \u00fcbernehmen, Grundst\u00fccke erwerben, belasten, ver\u00e4u\u00dfern sowie Erbbaurechte ausgeben. Sie kann Einrichtungen des Gesundheitswesens, insbesondere der Altenhilfe und der Pflege, betreiben oder betreiben lassen und Aufgaben im Bildungs- und Erziehungsbereich von Kindern und Jugendlichen sowie des Natur- und Tierschutzes aus\u00fcben. Dar\u00fcber hinaus realisiert die Gesellschaft weitere mit der Betreuung und Versorgung von Mietern zusammenh\u00e4ngende Dienstleistungen sowie das Gesch\u00e4ftsfeld der Parkraumbewirtschaftung und Elektromobilit\u00e4t. Die NEUWOGES h\u00e4lt Beteiligungen an den folgenden Gesellschaften:<\/p>\n<ul>\n<li>Immobilien Reparatur- und Servicegesellschaft mbH Neubrandenburg (RSG)<\/li>\n<li>Pflegeheim Neubrandenburg gGmbH (PFH)<\/li>\n<li>Sozial- und Jugendzentrum Hinterste M\u00fchle gGmbH (SJZ)<\/li>\n<li>DIZ &#8211; Digitales Innovationszentrum GmbH (DIZ).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mit der Verschmelzung der Haveg Immobilien GmbH (HAV) zum 01.01.2023 f\u00fchrt die NEUWOGES den Gesch\u00e4ftsbereich des bisherigen Tochterunternehmens, die Verwaltung von Wohnungen und anderen Immobilien im \u00f6ffentlichen und privaten Eigentum, in der Abteilung Hausverwaltung weiter. Die NEUWOGES h\u00e4lt im Sinne des \u00a7 290 (2) HGB Beteiligungen an einer Kapitalgesellschaft im Gesch\u00e4ftsjahr 2023 (RSG) und ist damit gem\u00e4\u00df \u00a7 290 (1) HGB auch zur Aufstellung eines Konzernabschlusses in den ersten f\u00fcnf Monaten des Konzerngesch\u00e4ftsjahres f\u00fcr das vergangene Konzerngesch\u00e4ftsjahr verpflichtet. Nicht einbezogen in den Konzernabschluss werden die Beteiligungen mit jeweils 94 % an der Pflegeheim Neubrandenburg gGmbH (PFH) sowie an der Sozial- und Jugendzentrum Hinterste M\u00fchle gGmbH (SJZ), da das Mutterunternehmen in seinen Rechten aufgrund der im Gesellschaftsvertrag geregelten Zweckbindung in Bezug auf das Verm\u00f6gen der vorgenannten Gesellschaften erheblich und dauerhaft eingeschr\u00e4nkt ist (\u00a7 296 (1) Nr. 1 HGB). Es besteht des Weiteren eine 40%ige Beteiligung an der DIZ &#8211; Digitales Innovationszentrum GmbH (DIZ), die aufgrund des nicht beherrschenden Einflusses nicht im Konzernabschluss einbezogen wird (\u00a7 290 (2) HGB).<\/p>\n<h1>B. Wirtschaftsbericht<\/h1>\n<h2>I. Gesamtwirtschaftliche Lage<\/h2>\n<p>Die gesamtwirtschaftliche Entwicklung in Deutschland kam im Jahr 2023 in einem nach wie vor krisengepr\u00e4gten Umfeld ins Stocken. Zwar hat im Verlauf des Jahres die Inflation nachgelassen und sich der Anstieg der Lohneinkommen im Vergleich zum Vorjahr beschleunigt. Allerdings blieb die Erholung beim privaten Konsum bislang aus. In realer Rechnung sind die Einkommen in Deutschland \u00fcber l\u00e4ngere Zeit zur\u00fcckgegangen. Wichtige Bereiche des verarbeitenden Gewerbes haben an Wettbewerbsf\u00e4higkeit eingeb\u00fc\u00dft, insbesondere die Automobilindustrie im Zuge des Umstiegs von Verbrennern auf Elektromotoren und die Chemiebranche aufgrund der h\u00f6heren Energiepreise in Europa. So verharrte die Produktion in der chemischen Industrie auf dem niedrigen Niveau, auf das sie Ende des Jahres 2022 im Zuge der Energiekrise gedrosselt wurde. Die Zinsanhebungen der Europ\u00e4ischen Zentralbank leiteten zudem auf dem deutschen Immobilienmarkt einen deutlichen Einbruch ein. Bis zuletzt gingen deshalb insbesondere die Investitionen in Wohnbauten stark zur\u00fcck. Seit dem Verfassungsgerichtsurteil vom 15. November 2023 muss sich die Wirtschaft f\u00fcr das Jahr 2024 auf neue Belastungen einstellen. Denn dem Bund ist es nun verwehrt, einen Teil seiner geplanten Ausgaben den Sonderverm\u00f6gen des Klima- und Transformationsfonds und des Wirtschaftsstabilisierungsfonds Energie zuzurechnen und auf diese Weise die auf den Bundeshaushalt bezogene Schuldenbremse in den kommenden Jahren einzuhalten. Die K\u00fcrzungen der \u00f6ffentlichen Subventionen und die Verunsicherung d\u00fcrften die privaten Investitionen unmittelbar und in den kommenden Quartalen deutlich schm\u00e4lern. Die derzeitige konjunkturelle Perspektive ist zudem von geopolitischen Risiken getr\u00fcbt: Im Krieg in der Ukraine gibt es keine Anzeichen f\u00fcr eine baldige L\u00f6sung. Die Bem\u00fchungen, die wirtschaftlichen Beziehungen zwischen der Europ\u00e4ischen Union (EU) und der Russischen F\u00f6deration zu trennen, dauern an. Der Krieg zwischen Israel und der Hamas k\u00f6nnte sich auf andere L\u00e4nder in der Region ausweiten. Die relevanten Akteure im Nahen Osten haben zwar bisher erkennen lassen, dass sie keine Eskalation anstreben. Dennoch k\u00f6nnten unvorhergesehene Ereignisse die Energiepreise erneut steigen lassen. Der Wegfall \u00f6ffentlicher Gelder und die Unsicherheit infolge des Verfassungsgerichtsurteils werden das Wachstum 2024 sp\u00fcrbar schm\u00e4lern. Zudem w\u00e4chst der private Verbrauch bisher nur gering. Mit dem Anstieg der Lohneinkommen legten auch die verf\u00fcgbaren Einkommen der privaten Haushalte zuletzt kr\u00e4ftig zu. Die Reallohnzuw\u00e4chse konnten die Kaufkraftverluste der vergangenen Jahre jedoch bei Weitem noch nicht ausgleichen.<sup>1<\/sup> Die Grundst\u00fccks- und Wohnungswirtschaft, die im Jahr 2023 rund 10,0 % der gesamten Bruttowertsch\u00f6pfung erzeugte, erreicht f\u00fcr gew\u00f6hnlich nur moderate Wertsch\u00f6pfungszuw\u00e4chse und ist aber nur geringen Schwankungen unterworfen. Gerade diese Best\u00e4ndigkeit begr\u00fcndet die stabilisierende Funktion der Immobiliendienstleister f\u00fcr die Gesamtwirtschaft.<sup>2<\/sup> Im Baugewerbe machten sich neben den weiterhin hohen Baukosten und dem Fachkr\u00e4ftemangel insbesondere die zunehmend schlechteren Finanzierungsbedingungen bemerkbar. Hiervon war vor allem der Hochbau betroffen. Dagegen konnte die Produktion im Tiefbau und im Ausbaugewerbe gesteigert werden. Insgesamt erreichte das Baugewerbe 2023 preisbereinigt ein kleines Plus von 0,2 %.<sup>3<\/sup> In Neubau und Modernisierung der Wohnungsbest\u00e4nde flossen 2023 rund 300 Mrd. EUR. Anteilig wurden 61,0 % der Bauinvestitionen im Wohnungsbau get\u00e4tigt und damit leicht weniger als im Vorjahr. Insgesamt umfassen die Bauinvestitionen \u00fcber alle Immobiliensegmente 2023 einen Anteil von 13 % des Bruttoinlandsproduktes. Aufgrund der weiterhin hohen Zuwanderung und einer wachsenden Bev\u00f6lkerung bleibt der Bedarf an Wohnraum hoch. Die derzeit verf\u00fcgbaren niedrigen F\u00f6rdermittel, die weiterhin hohen Zinsen und das erreichte Niveau der Baupreise bremsen den Wohnungsbau aber deutlich. Die bisher nicht ausgeglichenen Realeinkommensverluste der Privathaushalte in den vergangenen drei Jahren erschweren die Finanzierung von Wohnbauprojekten zus\u00e4tzlich.<sup>4<\/sup> In Mecklenburg-Vorpommern zeichnet sich ein leichtes Plus f\u00fcr das Wirtschaftswachstum 2023 ab (+3,3 % gegen\u00fcber dem Vorjahr).<sup>5<\/sup> Trotz der Nachwirkungen der Corona-Pandemie-Jahre zeigte sich die Robustheit der \u00fcberwiegend klein- und mittelst\u00e4ndisch gepr\u00e4gten Wirtschaft. Weiterhin stellen jedoch globale Auswirkungen wie Transportprobleme (Suezkanal), kriegerische Auseinandersetzungen, bspw. Ukrainekrieg, fehlende Fachkr\u00e4fte in allen Branchen, die Inflation und in der Folge hohe Zinsen sowie Energie- und Rohstoffpreise Belastungen f\u00fcr die Wirtschaft dar.<sup>6<\/sup> Im Gesch\u00e4ftsjahr sank die deutschlandweite Inflationsrate im Jahresverlauf von 8,7 Prozent auf zwischenzeitig 3,2 Prozent, in Mecklenburg-Vorpommern lag die Inflationsquote jedoch weiterhin \u00fcber dem Bundesdurchschnitt.<sup>7<\/sup> Dar\u00fcber hinaus verzeichnete die Baubranche in Mecklenburg-Vorpommern im Vergleich zum Vorjahr ein Minus von 28,3 Prozent bei Baugenehmigungen f\u00fcr Wohn- und Nichtwohngeb\u00e4ude.<sup>8<\/sup> Die Arbeitslosenquote in Mecklenburg-Vorpommern stieg auf 7,7 % (Vorjahr 7,3 %).<sup>9<\/sup> Die Bev\u00f6lkerungsentwicklung der Stadt Neubrandenburg weist zum 31.12.2023 einen Zuwachs um 383 Einwohner auf 65.313 Einwohner aus.<sup>10<\/sup> Im Vergleich zum integrierten Stadtentwicklungskonzept der Stadt Neubrandenburg und der Bev\u00f6lkerungsvoraus-berechnung lag die reale Einwohnerzahl damit \u00fcber dem f\u00fcr das Jahr 2023 prognostizierten Wert.<sup>11<\/sup> Die Arbeitslosenquote f\u00fcr die Stadt Neubrandenburg weist im Vergleich zum Vorjahr einen negativen Trend aus und ist zum Bilanzstichtag von 11,6 % auf 12,0 % angestiegen.<sup>12<\/sup> Sie liegt damit weiterhin \u00fcber dem Landesdurchschnitt von 7,7 %.<sup>13<\/sup> Der Wohnungsbestand in der Stadt Neubrandenburg betr\u00e4gt zum Jahresende 38.263 Wohneinheiten und ist damit zum vorherigen Gesch\u00e4ftsjahr nur geringf\u00fcgig gesunken (-24 Wohneinheiten). Davon stehen im Stadtgebiet 741 Wohnungen leer (Vorjahr: 888).<sup>14<\/sup> Die Gesellschaft ist weiterhin der gr\u00f6\u00dfte Vermieter der Stadt Neubrandenburg. Ihr Anteil am Gesamtwohnungsbestand in Neubrandenburg betr\u00e4gt 31,2 % und verminderte sich damit geringf\u00fcgig zum Vorjahr (Vorjahr: 31,2 %).<sup>15<\/sup><\/p>\n<h2>II. Gesch\u00e4ftsgrundlagen und Gesch\u00e4ftsverlauf<\/h2>\n<h3>1. Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit nach Funktionsbereichen<\/h3>\n<p>Bezogen auf das Kerngesch\u00e4ft der NEUWOGES, die Bewirtschaftung und Vermietung der eigenen Wohnungsbest\u00e4nde, wird nachfolgend die Gesch\u00e4ftsentwicklung dargestellt. Zum Bilanzstichtag 31.12.2023 bewirtschaftete die NEUWOGES folgende Best\u00e4nde:<sup>16<\/sup> \n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-12\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"5\"\n           data-rows=\"10\"\n           data-wpID=\"12\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell  wpdt-empty-cell \"\n                                            data-cell-id=\"A1\"\n                    data-col-index=\"0\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:20%;                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                                  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F\u00fcr den Wohnungsbestand wurden im Gesch\u00e4ftsjahr Mieterh\u00f6hungen im Rahmen des seit 1. Juni 2022 f\u00fcr Neubrandenburg geltenden aktuellen Mietspiegels gem\u00e4\u00df \u00a7 558 BGB, Mietanpassungen bei Neuvermietungen sowie Anpassungen entsprechend \u00a7 559 BGB nach Fertigstellung von Modernisierungsma\u00dfnahmen geltend gemacht.<sup>17<\/sup> Mieterh\u00f6hungen im Gewerbebereich konnten durch vertraglich geregelte Umsatzanpassungen sowie Neuvermietungen erzielt werden. Die durchschnittliche Kaltmiete hat sich im 5-Jahresr\u00fcckblick aufgeschl\u00fcsselt nach Nutzungsarten wie folgt entwickelt (EUR\/qm\/Monat): \n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-13\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"6\"\n           data-rows=\"3\"\n           data-wpID=\"13\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-B1D8F6 wpdt-tc-FFFFFF wpdt-bold wpdt-empty-cell \"\n                                            data-cell-id=\"A1\"\n                    data-col-index=\"0\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:16.666666666667%;                    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Mietvertragsabschl\u00fcsse, 28,3 % und liegt damit unter dem Niveau des Vorjahres von 32,6 %. Der Anteil der Vermietung an Fl\u00fcchtlinge mit Aufenthaltsstatus an allen neu abgeschlossenen Mietvertr\u00e4gen ist im Vergleich zum Vorjahr nahezu gleichgeblieben und lag bei 13,1 % (Vorjahr: 13,3 %). Dies resultiert aus dem weiterhin hohen Anteil der Wohnraumversorgung der ukrainischen Fl\u00fcchtlinge (55 % der Vermietungen an Migranten). Die Vermietung an die sogenannten Schwellenhaushalte bleibt weiterhin ein Risikofaktor f\u00fcr das Unternehmen. Diese Haushalte sind auf die Zahlung von Wohngeld angewiesen. Der Trend f\u00fcr diese Zielgruppe war im Jahr 2023 leicht r\u00fcckl\u00e4ufig, der Anteil an den Neuvermietungen lag bei 9,5 % (Vorjahr: 10,3 %). In Abh\u00e4ngigkeit vom jeweiligen Marktsegment bleibt der Spielraum f\u00fcr Mietanhebungen im Bereich der Neuvermietungen weiter eingeschr\u00e4nkt. Die Forderungsbest\u00e4nde aus der Vermietung von Wohnungen und Gewerber\u00e4umen sind von TEUR 1.384,0 auf TEUR 1.355,0 leicht gesunken. Unter Ber\u00fccksichtigung der Wertberichtigungen sind die Forderungen aus Vermietung im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 11,1 auf TEUR 732,0 gestiegen. Die Mietforderungsausfallquote betr\u00e4gt 0,2 % (Vorjahr: 0,2 %). Die Zahlungsmoral der Mieter ist im Allgemeinen als positiv einzusch\u00e4tzen. Mieter aus einem sozial schwachen Umfeld werden in der NEUWOGES durch Sozialbetreuer aktiv unterst\u00fctzt. Einen Schwerpunkt bilden dabei die qualifizierte Beratung und Betreuung zum Abbau von Mietschulden. Zum Stichtag 31.12.2023 sind 5,1 % (Vorjahr: 5,3 %) der Fl\u00e4che des gesamten Bestandes nicht vermietet. Es besteht weiterhin ein sp\u00fcrbarer Nachfrage\u00fcberhang nach kleinen preiswerten Wohnungen, barrierearmen Wohnungen sowie Wohnungen mit sehr guter Lage und Ausstattung. Der ungewollte, vermietungsbedingte Wohnungsleerstand unterlag im Jahresverlauf nachfragebezogenen Schwankungen. Er betr\u00e4gt zum 31.12.2023 2,6 % (Vorjahr: 2,7 %). Neben den Umsatzerl\u00f6sen des Kerngesch\u00e4ftes, der Hausbewirtschaftung, realisiert der Konzern Ums\u00e4tze aus der Verkaufs- und Betreuungst\u00e4tigkeit sowie aus Lieferungen und Leistungen. Durch das Kerngesch\u00e4ftsfeld Hausbewirtschaftung wurde mit rund 79,8 % der Umsatzerl\u00f6se des Konzernverbundes (vor Konsolidierung) der wesentliche Anteil an den Umsatzerl\u00f6sen erbracht. Der Gesch\u00e4ftsverlauf der RSG war im Jahr 2023 gepr\u00e4gt von der vertraglich gebundenen Leistungserbringung gegen\u00fcber dem Mutterunternehmen sowie der gezielten Festigung der Leistungserbringung f\u00fcr andere Unternehmen und Eigent\u00fcmer. Im Technischen Kundendienst wurden im Jahr 2023 insgesamt 657 Leerwohnungen instandgesetzt und die technische Hotline erfasste im Auftrag der NEUWOGES ca. 21.900 Schadensmeldungen. In der Parkraumbewirtschaftung wurden im Jahr 2023 4.081 Parkpl\u00e4tze in Tiefgaragen und auf beschrankten Stellplatzanlagen f\u00fcr die NEUWOGES, die Stadt, das Klinikum, die IHK und auf gepachteten Immobilien bewirtschaftet. Dar\u00fcber hinaus wurden Lades\u00e4ulen f\u00fcr E-Fahrzeuge bewirtschaftet sowie neue \u00f6ffentliche und betriebliche Ladepunkte installiert und in Betrieb genommen. Weitere Leistungen gegen\u00fcber dem Mutterunternehmen erfolgten in den Bereichen Hausmeisterdienstleistungen, Gr\u00fcnanlagenpflege, Winterdienst sowie Treppenhausreinigung. Der Anteil der Umsatzerl\u00f6se der RSG betrug im Gesch\u00e4ftsjahr rund 14,3 % an den Konzernums\u00e4tzen (vor Konsolidierung). F\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2023 wurde ein positives Jahresergebnis ausgewiesen.<\/p>\n<h3>2. Investitionen<\/h3>\n<p>Im Jahr 2023 wurden die Investitionst\u00e4tigkeiten unter Beachtung wirtschaftlicher und demografischer Gesichtspunkte mit dem Anspruch der zielgerichteten Verbesserung der Qualit\u00e4t des eigenen Bestandes fortgef\u00fchrt. Die Einhaltung energiepolitischer und \u00f6kologischer Anforderungen wurde dabei ber\u00fccksichtigt und umgesetzt. Der Anstieg der Baupreise sowie steigende Bauzinsen hat die Gesellschaft im Gesch\u00e4ftsjahr in ihren Investitionsentscheidungen bereits beeinflusst und wird die Entwicklung auch in den n\u00e4chsten Jahren ma\u00dfgeblich bestimmen. Neben dem Gesch\u00e4ftsfeld Wohnen widmet sich die Gesellschaft dar\u00fcber hinaus auch den Themen der Erschlie\u00dfung von Baugrundst\u00fccken, der Digitalisierung sowie der Parkraumbewirtschaftung und dem Ausbau der Infrastruktur f\u00fcr Elektromobilit\u00e4t. Aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum investierte die Gesellschaft auch im Gesch\u00e4ftsjahr 2023 in die qualitativ h\u00f6herwertige Modernisierung von Mietwohnungen sowie in Neubauma\u00dfnahmen. Mit der begonnenen Bauma\u00dfnahme in der Badst\u00fcberstra\u00dfe wurden die Investitionen in die Schaffung von Neubau fortgesetzt. Mit der geplanten Fertigstellung in der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2024 werden 3 Geb\u00e4ude mit insgesamt 58 Wohnungen errichtet und erweitern fortan das Wohnungsportfolio der NEUWOGES.<sup>18<\/sup> Weitere Neubauma\u00dfnahmen befinden sich derzeit in der Planungsphase, unter anderem f\u00fcr das entstehende Wohnquartier Markgrafenhof sowie die Entstehung von Wohnh\u00e4usern in der Ziolkowski-\/Keplerstra\u00dfe. Der Hotelteil des Grundst\u00fccks Markgrafenhof wurde im Jahr 2023 ver\u00e4u\u00dfert.<sup>19<\/sup> Das Entwicklungskonzept f\u00fcr das Stadtgebiet Oststadt wurde fortgef\u00fchrt. In der Tibujewstra\u00dfe 19 \u2013 23 und in der Mlada-Boleslaver-Stra\u00dfe 10 \u2013 16 fanden umfassende Sanierungsarbeiten statt. Zur weiteren Aufwertung des Stadtgebietes sind in den n\u00e4chsten Jahren Sanierungsarbeiten in der Mlada-Boleslaver-Stra\u00dfe 34 \u2013 48 sowie weiterhin die 2018 begonnene Projektentwicklung zur Neubebauung des Grundst\u00fcckes Juri-Gagarin-Ring 10 &#8211; 16 geplant. Des Weiteren wurden in der S\u00fcdstadt die Modernisierungs- und Umbauma\u00dfnahmen in den Objekten der Horst-Jonas-Stra\u00dfe 13 &#8211; 23 weitergef\u00fchrt. In der Horst-Jonas-Stra\u00dfe 21 wurde beispielsweise erstmalig eine komplexe Aufzugsanlage installiert, welche in diesem Bautyp ohne Zwischenpodest in jeder Etage halten kann. In der Kirschenallee 23 &#8211; 31 wurden die umfassenden Modernisierungen abgeschlossen, unter anderem die Montage von Aufz\u00fcgen sowie die \u00c4nderungen von Grundrissen in den einzelnen Wohnungen. In der Lieselotte-Herrmann-Stra\u00dfe 1 \u2013 9 wurden Balkone angebaut. Im Rahmen der Erschlie\u00dfungst\u00e4tigkeit konnte die Planung des Standortes Gerstenstra\u00dfe aufgrund von andauernden Rechtsentscheidungen nicht weitergef\u00fchrt werden. F\u00fcr das Erschlie\u00dfungsgebiet Weitin sind Ank\u00e4ufe im Gesch\u00e4ftsjahr get\u00e4tigt worden, um entsprechendes Bauland in der Planung mitzuber\u00fccksichtigen.<sup>20<\/sup> Die in den letzten Jahren verst\u00e4rkt in den Fokus ger\u00fcckte Schaffung von Parkm\u00f6glichkeiten in Verbindung mit dem Ausbau der Elektromobilit\u00e4t wurde in 2023 fortgef\u00fchrt. Der dynamische Ausbau der Elektromobilit\u00e4t l\u00e4sst sich mit der Errichtung von weiteren Ladem\u00f6glichkeiten verteilt im gesamten Stadtgebiet unterstreichen. Dar\u00fcber hinaus bietet die NEUWOGES im Zuge der Kampagne \u201eZu Hause laden\u201c erstmals vorrangig f\u00fcr NEUWOGES-Mieter zug\u00e4ngliche E-Lades\u00e4ulen an. Des Weiteren hat die Gesellschaft im Gesch\u00e4ftsjahr auf dem Parkhaus Am Pferdemarkt 750 Photovoltaik-Module installiert. Hier k\u00f6nnen in Zukunft j\u00e4hrlich ca. 251 MWh-Strom erzeugt werden. Damit wird das Portfolio der Photovoltaik-Anlagen im Bestand auf insgesamt 85 erweitert. Das Mutterunternehmen t\u00e4tigte im Gesch\u00e4ftsjahr 2023 Investitionen von insgesamt TEUR 24.182,2 (Vorjahr: TEUR 17.245,4). Davon betrifft ein Volumen in H\u00f6he von TEUR 21.573,0 aktivierungspflichtige Investitionen in den Bestand. In H\u00f6he von TEUR 1.565,6 wurde in Ma\u00dfnahmen der mittleren Instandsetzung investiert. Betriebs- und Gesch\u00e4ftsausstattungen, technische Anlagen sowie immaterielle Wirtschaftsg\u00fcter wurden in H\u00f6he von TEUR 1.043,6 angeschafft.<\/p>\n<h3>3. Finanzierung<\/h3>\n<p>Im Gesch\u00e4ftsjahr 2023 wurden durch die NEUWOGES f\u00fcr die Investitionst\u00e4tigkeit Fremdmittel in H\u00f6he von TEUR 17.700,0 in Anspruch genommen. Die Zinsspannen f\u00fcr den Abschluss von Kapitalmarktdarlehen lagen in Abh\u00e4ngigkeit von der Zinsbindungsdauer zwischen 2,87 % bis 4,40 % f\u00fcr Kapitalmarktdarlehen und 4,56 % f\u00fcr die variable Finanzierung in der Grundst\u00fcckserschlie\u00dfung.<\/p>\n<h3>4. Personal- und Sozialbereich<\/h3>\n<p>Die Anzahl der Mitarbeitenden erh\u00f6hte sich zum 31.12.2023 auf 366 Mitarbeitende (Vorjahr: 354 Mitarbeitende). \n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-14\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"4\"\n           data-rows=\"4\"\n           data-wpID=\"14\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-B1D8F6 wpdt-tc-FFFFFF wpdt-bold wpdt-empty-cell \"\n                                            data-cell-id=\"A1\"\n                    data-col-index=\"0\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:25%;                    padding:10px;\n   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Ertrags-, Finanz- und Verm\u00f6genslage<\/h1>\n<h2>I. Ertragslage<\/h2>\n<p>Der Konzern weist zum 31.12.2023 ein\u00e8n Jahres\u00fcberschuss in H\u00f6he von TEUR 3.969,5 (Vorjahr: TEUR 8.469,1) aus. Die Ertragslage des Konzerns wird wesentlich von dem Mutterunternehmen gepr\u00e4gt. Das im Gesch\u00e4ftsjahr ausgewiesene Jahresergebnis setzt sich wie folgt zusammen: \n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-15\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"4\"\n           data-rows=\"13\"\n           data-wpID=\"15\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-B1D8F6 wpdt-tc-FFFFFF wpdt-bold wpdt-empty-cell \"\n                                            data-cell-id=\"A1\"\n                    data-col-index=\"0\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:25%;                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                       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!important;}\n<\/style>\n Die Analyse der Ertragslage l\u00e4sst eine hohe Ertragskraft der Hausbewirtschaftung erkennen. Die Ergebnisentwicklung wird in diesem Jahr durch h\u00f6here Instandhaltungskosten und den Anstieg der Kapitalkosten beeinflusst. Wesentlicher Bestandteil des neutralen Ergebnisses sind au\u00dferplanm\u00e4\u00dfige Ab- und Zuschreibungen im Rahmen von Ertragswertberechnungen, die Aufl\u00f6sung von R\u00fcckstellungen, Wertberichtigungen und Abschreibungen von Forderungen. Das neutrale Ergebnis wurde insbesondere durch au\u00dferplanm\u00e4\u00dfige Abschreibungen des Anlageverm\u00f6gens sowie aus der Aufl\u00f6sung von Wertberichtigungen beeinflusst.<\/p>\n<h2>II. Finanzlage<\/h2>\n<p>In der NEUWOGES besteht ein umfassendes Finanzmanagement mit einem zentralen Cash-Management. Die Liquidit\u00e4t unterliegt der laufenden Kontrolle durch einen t\u00e4glichen bzw. w\u00f6chentlichen Liquidit\u00e4tsstatus. Die Kapitalflussrechnung zeigt f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr einen Zahlungsmittelzufluss von TEUR 22.709,9 aus der laufenden Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit. Die aus dem laufenden Gesch\u00e4ftsverkehr gewonnenen Mittel reichen nicht vollst\u00e4ndig aus, um die Zins- und Tilgungsleistungen des Gesch\u00e4ftsjahres zu finanzieren. Ausgehend vom Stand der fl\u00fcssigen Mittel zum Stichtag 31.12.2023 hat sich der Finanzmittelbestand wie folgt entwickelt: \n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-16\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"4\"\n           data-rows=\"6\"\n           data-wpID=\"16\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-B1D8F6 wpdt-tc-FFFFFF wpdt-bold wpdt-empty-cell \"\n                                            data-cell-id=\"A1\"\n                    data-col-index=\"0\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:25%;                    padding:10px;\n                    \"\n       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Die Liquidit\u00e4tslage im Konzern wird weitgehend durch die finanzielle Situation des Mutterunternehmens bestimmt. Der finanzielle Einfluss der RSG ist als geringf\u00fcgig einzusch\u00e4tzen. Das Finanzmanagement in den Konzerngesellschaften ist auf der Basis der im Rahmen der Wirtschaftsplanung erstellten Liquidit\u00e4tsplanung darauf ausgerichtet, die Liquidit\u00e4t der Gesellschaft und die Bedienung der Kreditverbindlichkeiten sicherzustellen. Die Beurteilung der Liquidit\u00e4t wird durch den Vergleich stichtagsbezogener Werte mit der nachfolgenden \u00dcbersicht verdeutlicht: \n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-17\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"4\"\n           data-rows=\"20\"\n           data-wpID=\"17\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-B1D8F6 wpdt-tc-FFFFFF wpdt-bold wpdt-empty-cell \"\n                                            data-cell-id=\"A1\"\n                    data-col-index=\"0\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:25%;                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                                            <\/td>\n                                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-B1D8F6 wpdt-tc-FFFFFF wpdt-bold\"\n                                            data-cell-id=\"B1\"\n                    data-col-index=\"1\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:25%;                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                        2023                    <\/td>\n                                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-B1D8F6 wpdt-tc-FFFFFF wpdt-bold\"\n                                            data-cell-id=\"C1\"\n                    data-col-index=\"2\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:25%;                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                        2022                    <\/td>\n                                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-B1D8F6 wpdt-tc-FFFFFF wpdt-bold\"\n                                            data-cell-id=\"D1\"\n                    data-col-index=\"3\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:25%;                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                        Ver\u00e4nderung                     <\/td>\n                                        <\/tr>\n                            <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell  wpdt-empty-cell \"\n                                            data-cell-id=\"A2\"\n                    data-col-index=\"0\"\n                    data-row-index=\"1\"\n                    style=\"                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                                            <\/td>\n                                                <td class=\"wpdt-cell \"\n                                            data-cell-id=\"B2\"\n                    data-col-index=\"1\"\n                    data-row-index=\"1\"\n                    style=\"                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                        TEUR                    <\/td>\n                                                <td class=\"wpdt-cell \"\n                                            data-cell-id=\"C2\"\n                    data-col-index=\"2\"\n                    data-row-index=\"1\"\n                    style=\"                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                        TEUR                    <\/td>\n                                                <td class=\"wpdt-cell \"\n                                            data-cell-id=\"D2\"\n                    data-col-index=\"3\"\n                    data-row-index=\"1\"\n                    style=\"                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                        TEUR                    <\/td>\n                                        <\/tr>\n                            <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell  wpdt-merged-cell \"\n                     colspan=\"4\"  rowspan=\"1\"                     data-cell-id=\"A3\"\n                    data-col-index=\"0\"\n                    data-row-index=\"2\"\n                    style=\"                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                        Liquidit\u00e4t \n1. 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Vorr\u00e4te, RAP                    <\/td>\n                                                <td class=\"wpdt-cell \"\n                                            data-cell-id=\"B16\"\n                    data-col-index=\"1\"\n                    data-row-index=\"15\"\n                    style=\"                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                        25.839,2                    <\/td>\n                                                <td class=\"wpdt-cell \"\n                                            data-cell-id=\"C16\"\n                    data-col-index=\"2\"\n                    data-row-index=\"15\"\n                    style=\"                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                        22.754,6                    <\/td>\n                                                <td class=\"wpdt-cell \"\n                                            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Forderungen gedeckt ist. Unter Ber\u00fccksichtigung der unfertigen Leistungen und anderer Vorr\u00e4te sowie der darauf entfallenden erhaltenen Anzahlungen ergibt sich f\u00fcr die Liquidit\u00e4t 3. Grades eine Unterdeckung von TEUR 18.983,6 (Vorjahr: TEUR 10.198,6). Der Konzern war im Berichtsjahr jederzeit in der Lage, seinen Zahlungsverpflichtungen nachzukommen. Dabei standen der Muttergesellschaft f\u00fcr die Sicherung der laufenden Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit zugesagte Kreditlinien in H\u00f6he von TEUR 5.000,0 zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<h2>III. Verm\u00f6genslage<\/h2>\n<p>Das zum 31.12.2023 vorhandene Verm\u00f6gen stellt sich wie folgt dar: \n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-18\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"7\"\n           data-rows=\"11\"\n           data-wpID=\"18\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-B1D8F6 wpdt-tc-FFFEFE wpdt-bold wpdt-empty-cell \"\n                                            data-cell-id=\"A1\"\n                    data-col-index=\"0\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:14.285714285714%;                    padding:10px;\n                    \"\n                  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Konzerns ist unver\u00e4ndert durch den hohen Anteil des mittel- und langfristig gebundenen Verm\u00f6gens in H\u00f6he von 90,9 % gekennzeichnet. Die Eigenkapitalausstattung des Konzerns betr\u00e4gt 37,6 % (Vorjahr: 38,0 %) und kann im Branchenvergleich als solide betrachtet werden. Der Verschuldungskoeffizient des Konzerns liegt bei 47,5 % (Vorjahr: 48,5 %). Die Verm\u00f6genslage ist geordnet, die Verm\u00f6gens- und Kapitalstruktur solide.<\/p>\n<h1>D. Risikobericht<\/h1>\n<p>Der Konzern verwendet zur Sicherung seiner Verm\u00f6genswerte und der dauerhaften Zahlungsf\u00e4higkeit ein Risikofr\u00fcherkennungssystem. Es dient der Risikoerkennung, -inventarisierung und -steuerung. Im Rahmen einer j\u00e4hrlich durchgef\u00fchrten Risikoanalyse werden wesentliche Risiken von den Verantwortlichen der einzelnen Risikobereiche ermittelt und nach Schadensrelevanz sowie Eintrittswahrscheinlichkeit \u00fcberpr\u00fcft. Die Entwicklung der ergebnisrelevanten Risiken wird durch das Controlling des Unternehmens \u00fcberwacht. Dazu analysiert das Standardberichtswesen sowohl externe als auch interne Risikobereiche. Die Risikoberichterstattung erfolgt durch die Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung einmal j\u00e4hrlich an den Aufsichtsrat, die Entwicklung ausgew\u00e4hlter Risikokennziffern werden dem Aufsichtsrat durch die Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung jeweils in den Aufsichtsratssitzungen zur Kenntnis gegeben. Neben dem Risikomanagement verf\u00fcgt das Unternehmen \u00fcber eine interne Revision, die der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung direkt unterstellt ist. Weiterhin werden interne Kontrollsysteme und das Vier-Augen-Prinzip konsequent angewendet Zur Gew\u00e4hrleistung der Einhaltung der einschl\u00e4gigen steuerlichen Vorschriften und der Vermeidung von steuerlichen Risiken f\u00fcr den Konzern wurde mit Wirksamkeit zum 01.01.2019 eine Tax-Compliance-Richtlinie eingef\u00fchrt, die j\u00e4hrlich aktualisiert wird. F\u00fcr den Konzern besteht mittel- und langfristig ein erh\u00f6htes externes Risikopotenzial. Es wird ma\u00dfgeblich von der demografischen Entwicklung und der Entwicklung des Arbeitsmarktes sowie der Wohnraum nachfragenden Haushalte beeinflusst. Diese Risiken sind bekannt und unterliegen einer st\u00e4ndigen Kontrolle. Den aktuellen Marktentwicklungen wird bei Entscheidungen zur Investitions- und Desinvestitionst\u00e4tigkeit sowie der \u00dcbernahme neuer Gesch\u00e4ftsfelder Rechnung getragen. Zur konsequenten objektbezogenen \u00dcberwachung baulicher Risiken und technischer Objektzust\u00e4nde sowie deren Ber\u00fccksichtigung in der langfristigen Investitions- und Liquidit\u00e4tsplanung wird die Software IGIS zum Bestandsportfoliomanagement eingesetzt. Schwerpunkte bei der \u00dcberwachung der internen Risiken bilden die Miet- und Leerstandsentwicklung, die Liquidit\u00e4t, die Zinsentwicklung, die Budgeteinhaltung, die Kosten der Bau- und Erschlie\u00dfungst\u00e4tigkeit sowie deren Wirtschaftlichkeit. Risiken aufgrund von Verpflichtungen aus Termingesch\u00e4ften bestehen nicht. Die Zinss\u00e4tze sind gegen\u00fcber den Vorjahress\u00e4tzen um 0,15 Prozentpunkte gestiegen, liegen jedoch weiterhin unter den Risikoans\u00e4tzen des Unternehmens. Durch ein optimiertes Darlehensmanagement, intensive Marktbeobachtung und regelm\u00e4\u00dfige Konditionenvergleiche kann eintretenden Kapitalmarktschwankungen rechtzeitig entgegengewirkt werden. Mit gezielten Prolongationen und Umschuldungen k\u00f6nnen langfristig weitere Zinssicherungsma\u00dfnahmen und Kapitaldiensteinsparungen generiert werden, die die Ergebnisentwicklung in den Folgejahren positiv beeinflussen und den Spielraum f\u00fcr die Neuaufnahme von Krediten im Rahmen der geplanten Investitionst\u00e4tigkeit erh\u00f6hen. Rechtliche Risiken wie Prozessrisiken, Vertragsrisiken sowie \u00c4nderungen und Neuerungen in der Gesetzgebung sind erfasst und werden bilanziell durch die Bildung von R\u00fcckstellungen abgesichert. Im Eigenbestand erfolgt ein monatliches Monitoring zur Entwicklung der Mietschulden. Bei Mietausf\u00e4llen oder proaktiven Hinweisen von Mietern werden Ma\u00dfnahmen zur Regulierung ergriffen. Insgesamt ist der vermietungsbedingte Leerstand um 0,1 Prozentpunkt im Vergleich zum Vorjahr zur\u00fcckgegangen, insbesondere durch die vermehrte Nachfrage infolge des Anstieges der ausl\u00e4ndischen Einwohner in der Stadt Neubrandenburg. L\u00e4ngere Fertigstellungszeiten bei der Instandsetzung von Leerwohnungen durch weiterhin knappe Handwerkerkapazit\u00e4ten am Markt verhinderten eine positivere Entwicklung der Leerstandszahlen. Weiterhin wird das Gesch\u00e4ftsumfeld durch hohe Energiepreise und weiter zunehmende regulatorische Vorgaben im Energie- und Umweltbereich belastet. Mit der Strategie der energetischen Modernisierung unter Einsatz \u00f6ffentlicher F\u00f6rderung verfolgt die Gesellschaft konsequent das Ziel, den Betriebskostenanstieg f\u00fcr die Mieter dauerhaft zu d\u00e4mpfen. Die Gesamtbelastung f\u00fcr Mieter mit sehr niedrigem Einkommen wird jedoch trotz Einsparma\u00dfnahmen voraussichtlich weiter anwachsen. Auch durch den andauernden Ukraine-Krieg werden erh\u00f6hte Energiekosten, im Vergleich zum Vorkriegsniveau, zu einer Belastung durch hohe Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter f\u00fchren. Die Gas-, W\u00e4rme- und Strompreisbremsen federten die verz\u00f6gerte Weitergabe der h\u00f6heren Beschaffungspreise durch die Energieversorger an die privaten Haushalte etwas ab. Im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 wurden mit dem Energieversorger weitere Ma\u00dfnahmen ergriffen, um hohe Belastungen der Energiekosten f\u00fcr die Mieter abzud\u00e4mpfen.<sup>21<\/sup> Durch ungekl\u00e4rte Einzelheiten bzw. fehlende Voraussetzungen bei der f\u00fcr das Jahr 2023 erstmals vorzunehmenden CO2-Kostenaufteilung entstehen zeitliche Abrechnungsverz\u00f6gerungen und wirtschaftliche Mehrbelastungen f\u00fcr das Unternehmen. Im Bereich Planen und Bauen wirken sich die steigenden Zinsen und die weiterhin hohen Materialkosten negativ aus. Die gestiegenen Baukosten und Zinsen k\u00f6nnen weiterhin dazu f\u00fchren, das Neubau- und Modernisierungsma\u00dfnahmen, die sich in der zur\u00fcckliegenden Planungsphase noch als wirtschaftlich dargestellt haben, mittlerweile unrentabler oder g\u00e4nzlich unrentabel geworden sind. Das Risikomanagementsystem des Konzerns hat dar\u00fcber hinaus keine weiteren Risiken erkennen lassen, die sich in den n\u00e4chsten Jahren wesentlich auf die Verm\u00f6gens-, Finanz- oder Ertragslage auswirken k\u00f6nnten.<\/p>\n<h1>E. Chancen- und Prognosebericht<\/h1>\n<p>Der Konzern stellt sich zur Erf\u00fcllung ihrer kommunalpolitischen Aufgabe der Herausforderung, der demografischen Entwicklung gerecht zu werden und ausreichend nachgefragten und bedarfsgerechten Wohnraum bereitzustellen. Im Fokus steht dabei die Anpassung an sich ver\u00e4ndernde senioren- und familienfreundliche Anspr\u00fcche an die Wohnungen und das Wohnumfeld sowie die Versorgung von Bed\u00fcrftigen mit Wohnraum. Diese Entwicklungen werden die Investitionst\u00e4tigkeit des Mutterunternehmens in den Folgejahren weiter wesentlich pr\u00e4gen. Zur Bereitstellung kunden- und marktorientierter Angebote und zur langfristigen Sicherung der Vermietbarkeit und des Preisniveaus setzt die Gesellschaft auf weitere Modernisierungen des Bestandes, die Verbesserung des Wohnumfeldes sowie auf die Erh\u00f6hung der Attraktivit\u00e4t ihrer Wohnquartiere als auch auf den Neubau von Wohnungen. Aufgrund des aktuellen Baukosten- und Zinsniveaus sowie anhaltender Unsicherheiten durch Aktivit\u00e4ten des Gesetzgebers ist die Umsetzung derzeit kompliziert und mit erheblichen wirtschaftlichen Risiken behaftet. Um die Marktposition der Konzerngesellschaften zu sichern und weiter auszubauen, unterliegen zielgruppenorientierte Marketingma\u00dfnahmen sowie qualifizierte Service- und Betreuungsleistungen einer st\u00e4ndigen Kontrolle und Weiterentwicklung. F\u00fcr die Weiterentwicklung und Vermarktung der Angebote und Dienstleistungen wird mit den Kooperationspartnern eng zusammengearbeitet. Im Zusammenhang mit der voranschreitenden Digitalisierung und der in absehbarer Zukunft dadurch verf\u00fcgbaren Technologien werden neue Erwartungshaltungen der Mieter an das Wohnen entstehen. Dieser Herausforderung stellt sich die Gesellschaft und ber\u00fccksichtigt deren Umsetzung im Rahmen ihrer Unternehmensstrategie. Die Konzerngesellschaften leisten durch ihre Investitionst\u00e4tigkeit erhebliche Beitr\u00e4ge zur st\u00e4dtebaulichen Entwicklung und Verm\u00f6genssicherung der Stadt Neubrandenburg. Bereits bei der Entwicklung von Projekten wird auf eine zukunftsorientierte, attraktive Entwicklung und Gestaltung des Wohnumfeldes Einfluss genommen. Mit der Fortschreibung des Rahmenplanes f\u00fcr die Innenstadt wurde das im Bestand der Gesellschaft vorhandene Hochhaus Waagestra\u00dfe als st\u00e4dtebaulicher Missstand markiert, dessen Abrissbeginn nunmehr im Jahr 2024 geplant ist. Die Leerstandsquote f\u00fcr dieses Objekt betr\u00e4gt zum Stichtag bereits knapp 66 %. Die NEUWOGES hat mit der Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg einen Vertrag \u00fcber die Neubebauung des Standortes Waagestra\u00dfe 2, 2a und 2b geschlossen, in dem auch die Entsch\u00e4digungsleistungen zugunsten der NEUWOGES festgelegt sind. Die Ordnungsma\u00dfnahmenvereinbarung befindet sich derzeit in der Abstimmung und wird vor Abrissbeginn abgeschlossen. Die erste Teilzahlung ist bereits erfolgt, die weiteren Teilzahlungen erfolgen, sofern bestimmte Bedingungen hinsichtlich Freizug, Abriss und Neubebauung erfolgen. Der Beginn von weiteren Neubauma\u00dfnahmen wird aufgrund der weiteren ungewissen Baupreis- und Zinsentwicklung vorwiegend im gef\u00f6rderten Wohnungsbau avisiert, bereits begonnene und sich in der Planung befindliche Neubauma\u00dfnahmen werden jedoch planm\u00e4\u00dfig fertiggestellt bzw. weiterverfolgt. Das Grundst\u00fcck f\u00fcr den Hotelteil Markgrafenhof und das Projekt zur Planung f\u00fcr die Errichtung eines Hotels wurden am 27.04.2022 ver\u00e4u\u00dfert. Die Zahlungen erfolgten in diesem und dem vorangegangenen Gesch\u00e4ftsjahr. Die Erschlie\u00dfungsma\u00dfnahme in der Gerstenstra\u00dfe, welche am 08. Juli 2021 mit dem Bebauungsplan Nr. 65 von der Stadtvertretung Neubrandenburg beschlossen worden ist, ist weiterhin ausgesetzt. Eine Entscheidung in dem gegen die Stadt durch Dritte angestrengten Verwaltungsgerichtsverfahren ist jedoch nicht vor dem dritten Quartal 2024 zu erwarten. Neben den aufgef\u00fchrten Leistungsindikatoren hat der Ukraine-Krieg aufgrund der Fluchtbewegungen voraussichtlich auch weiterhin Auswirkungen auf weitere Gesch\u00e4ftsbereiche, beispielsweise eine geringe Leerstandquote infolge der Unterbringung von Kriegsfl\u00fcchtlingen. Die Ausrichtung der Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit und Funktionsbereiche erfolgt stets unter dem Gesichtspunkt der Sicherung einer stabilen wirtschaftlichen Lage f\u00fcr den Konzern. Die f\u00fcr den Wohnungsmarkt in Neubrandenburg prognostizierte Entwicklung sowie die geplanten Erschlie\u00dfungs- und Investitionst\u00e4tigkeiten im Stadtgebiet Neubrandenburg sichern die Stabilit\u00e4t der unternehmerischen Ertragslage. F\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2024 wird bei Umsetzung der geplanten Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit f\u00fcr das Mutterunternehmen ein Ergebnis von voraussichtlich TEUR 785 prognostiziert. Die mittelfristige Planung geht f\u00fcr die Folgejahre grunds\u00e4tzlich von positiven Jahres\u00fcbersch\u00fcssen aus. Neubrandenburg, 02.05.2024 NEUWOGES Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft mbH Frank Benischke\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 Michael Wendelstorf Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer<\/p>\n<hr \/>\n<h1>Fussnoten<\/h1>\n<p><small> <sup>1\u00a0 <\/sup>Vgl. GdW Information 168 \u2013 Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland 2023\/2024, S. 1 f.<br \/>\n<sup>2\u00a0 <\/sup>Vgl. GdW Information 168 \u2013 Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland 2023\/2024, S. 4.<br \/>\n<sup>3\u00a0 <\/sup>Vgl. GdW Information 168 \u2013 Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland 2023\/2024, S. 3.<br \/>\n<sup>4\u00a0 <\/sup>Vgl. GdW Information 168 \u2013 Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland 2023\/2024, S. 11-12.<br \/>\n<sup>5\u00a0 <\/sup>Vgl. Ministerium f\u00fcr Wirtschaft, Infrastruktur, Tourismus und Arbeit MV, Pressemitteilung Nr. 83\/24 vom 28.03.2024.<br \/>\n<sup>6\u00a0 <\/sup>Vgl. WoWiConnect \u2013 Textbausteine f\u00fcr den Gesch\u00e4ftsbericht (II) \u2013 Landesverband-Mecklenburg-Vorpommern, S. 3.<br \/>\n<sup>7\u00a0 <\/sup>Vgl. WoWiConnect \u2013 Textbausteine f\u00fcr den Gesch\u00e4ftsbericht (II) \u2013 Landesverband-Mecklenburg-Vorpommern, S. 5.<br \/>\n<sup>8\u00a0 <\/sup>Vgl. WoWiConnect \u2013 Textbausteine f\u00fcr den Gesch\u00e4ftsbericht (II) \u2013 Landesverband-Mecklenburg-Vorpommern, S. 9.<br \/>\n<sup>9\u00a0 <\/sup>Vgl. WoWiConnect \u2013 Textbausteine f\u00fcr den Gesch\u00e4ftsbericht (II) \u2013 Landesverband-Mecklenburg-Vorpommern, S. 4.<br \/>\n<sup>10\u00a0 <\/sup>Vgl. Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg \u2013 Statistische Information (Quartalsbericht IV\/2023), S. 2.<br \/>\n<sup>11\u00a0 <\/sup>Vgl. Stadt Neubrandenburg, Integriertes Stadtentwicklungskonzept Stadt Neubrandenburg (4. Fortschreibung), S. 17 &amp; Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg, Bev\u00f6lkerungsvorausberechnung, 2022-2035, S. 23. <sup><br \/>\n12\u00a0 <\/sup>Vgl. Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg \u2013 Statistische Information (Quartalsbericht IV\/2023), S. 3.<br \/>\n<sup>13\u00a0 <\/sup>Vgl. WoWiConnect \u2013 Textbausteine f\u00fcr den Gesch\u00e4ftsbericht (II) \u2013 Landesverband-Mecklenburg-Vorpommern, S. 4.<br \/>\n<sup>14\u00a0 <\/sup>Vgl. Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg \u2013 Statistische Information (Quartalsbericht IV\/2023), S. 4.<br \/>\n<sup>15\u00a0 <\/sup>Vgl. Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg \u2013 Statistische Information (Quartalsbericht IV\/2023), S. 4. (38.263 Wohnungen) und interne Bestandsbewertung NEUWOGES zum Stichtag 31.12.2023 (11.943 Wohnungen).<br \/>\n<sup>16\u00a0 <\/sup>Durch die Verschmelzung der Haveg Immobilien GmbH zum 01.01.2023 in die NEUWOGES werden die verwalteten Best\u00e4nde ab dem Gesch\u00e4ftsjahr 2023 mit aufgef\u00fchrt. Die Best\u00e4nde werden in der Abteilung Hausverwaltung betreut. Die verwalteten Best\u00e4nde zum 31.12.2022 sind aus dem Jahresabschluss 2022 der Haveg entnommen.<br \/>\n<sup>17\u00a0 <\/sup>Vgl. Mietspiegel der Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg (Zeitraum 01. Juni 2022 bis 01. Mai 2024).<br \/>\n<sup>18\u00a0 <\/sup>Die 58 Wohnungen in der Badst\u00fcberstra\u00dfe sind unterteilt in Zwei- bis Vierraumwohnungen, von denen 8 behindertengerecht sein werden. 29 der Wohnungen werden vom Landesf\u00f6rderinstitut (LFI) gef\u00f6rdert.<br \/>\n<sup>19\u00a0 <\/sup>Vgl. Chancen- und Prognosebericht.<br \/>\n<sup>20\u00a0 <\/sup>Vgl. Chancen- und Prognosebericht.<br \/>\n<sup>21\u00a0 <\/sup>Die Fernw\u00e4rmepreise f\u00fcr die Jahre 2024 und 2025 wurden durch einen entsprechenden Vertrag mit dem Versorgungsunternehmen (Neubrandenburger Stadtwerke) auf ein einheitliches Preisniveau f\u00fcr beide Jahre gegl\u00e4ttet, um eine erh\u00f6hte Belastung im Jahr 2024 auf beide Jahre gleichm\u00e4\u00dfig zu verteilen. <\/small><\/p>\n<\/div><\/section><\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-103","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2023\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/103","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2023\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2023\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2023\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2023\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=103"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2023\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/103\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1183,"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2023\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/103\/revisions\/1183"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2023\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=103"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}