{"id":3394,"date":"2023-07-31T16:19:37","date_gmt":"2023-07-31T14:19:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dev-neuwoges.de\/jahresrueckblick-2022\/?page_id=3394"},"modified":"2024-09-13T12:46:18","modified_gmt":"2024-09-13T10:46:18","slug":"konzernlagebericht","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2022\/konzernlagebericht\/","title":{"rendered":"Konzernlagebericht"},"content":{"rendered":"<div  class='flex_column av-6khdb-7c4c6e37dd9fca1803486d36445a9264 av_one_full  avia-builder-el-0  avia-builder-el-no-sibling  first flex_column_div  '     ><p>\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-lkqwtbny-6d0f539501883812f6eb52b9372f25a1\">\n#top .av-special-heading.av-lkqwtbny-6d0f539501883812f6eb52b9372f25a1{\npadding-bottom:10px;\n}\nbody .av-special-heading.av-lkqwtbny-6d0f539501883812f6eb52b9372f25a1 .av-special-heading-tag .heading-char{\nfont-size:25px;\n}\n.av-special-heading.av-lkqwtbny-6d0f539501883812f6eb52b9372f25a1 .av-subheading{\nfont-size:15px;\n}\n<\/style>\n<div  class='av-special-heading av-lkqwtbny-6d0f539501883812f6eb52b9372f25a1 av-special-heading-h1 blockquote modern-quote modern-centered  avia-builder-el-1  el_before_av_hr  avia-builder-el-first '><h1 class='av-special-heading-tag'  itemprop=\"headline\"  >Konzernlagebericht <\/h1><div class='av-subheading av-subheading_below'><p>des Jahresabschlusses f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr vom 01.01.2022 bis 31.12.2022<br \/>\nder Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft mbH, Neubrandenburg<\/p>\n<\/div><div class=\"special-heading-border\"><div class=\"special-heading-inner-border\"><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<div  class='hr av-23k702-06d3f9685f5627dce2ef129edceb2427 hr-default  avia-builder-el-2  el_after_av_heading  el_before_av_textblock '><span class='hr-inner '><span class=\"hr-inner-style\"><\/span><\/span><\/div><br \/>\n<section  class='av_textblock_section av-lkkv0hqz-7fa3ad316f8d5d08411d99abec78ff5c '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><h1>A. Grundlagen des Unternehmens<\/h1>\n<p>Die Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft mbH, nachfolgend \u201eNEUWOGES\u201c oder \u201eGesellschaft\u201c oder \u201eMutterunternehmen\u201c genannt, wurde am 12. September 1990 gegr\u00fcndet und ist das Mutterunternehmen des NEUWOGES-Konzerns. Alleinige Gesellschafterin ist die Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg. Als kommunales Unternehmen ist der \u00f6ffentliche Zweck die Versorgung f\u00fcr breite Bev\u00f6lkerungsschichten mit bezahlbarem Wohnraum sowie eine gleichzeitige Sicherung der stabilen wirtschaftlichen Lage des Unternehmens.<\/p>\n<p>Die Gesellschaft errichtet, betreut, bewirtschaftet, verwaltet und ver\u00e4u\u00dfert Wohnungen und Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen. Neben dem Kerngesch\u00e4ft kann die Gesellschaft alle im Bereich der Wohnungswirtschaft, des St\u00e4dtebaus, der Grundst\u00fccksentwicklung und der Entwicklung der Infrastruktur anfallenden Aufgaben \u00fcbernehmen, Grundst\u00fccke erwerben, belasten, ver\u00e4u\u00dfern sowie Erbbaurechte ausgeben. Sie kann Einrichtungen des Gesundheitswesens, insbesondere der Altenhilfe und der Pflege, betreiben oder betreiben lassen und Aufgaben im Bildungs- und Erziehungsbereich von Kindern und Jugendlichen sowie des Natur- und Tierschutzes aus\u00fcben. Dar\u00fcber hinaus realisiert die Gesellschaft weitere mit der Betreuung und Versorgung von Mietern zusammenh\u00e4ngende Dienstleistungen sowie das Gesch\u00e4ftsfeld der Parkraumbewirtschaftung und Elektromobilit\u00e4t.<\/p>\n<p>Die NEUWOGES h\u00e4lt Beteiligungen an den folgenden Gesellschaften:<\/p>\n<p>\u2022 Immobilien Reparatur- und Servicegesellschaft mbH Neubrandenburg (RSG)<br \/>\n\u2022 Haveg Immobilien GmbH (Haveg)<br \/>\n\u2022 Pflegeheim Neubrandenburg gGmbH (PFH)<br \/>\n\u2022 Sozial- und Jugendzentrum Hinterste M\u00fchle gGmbH (SJZ).<\/p>\n<p>Die NEUWOGES h\u00e4lt im Sinne des \u00a7 290 (2) HGB Beteiligungen an zwei Kapitalgesellschaften im Gesch\u00e4ftsjahr 2022 (RSG, Haveg) und ist damit gem\u00e4\u00df \u00a7 290 (1) HGB auch zur Aufstellung eines Konzernabschlusses in den ersten f\u00fcnf Monaten des Konzerngesch\u00e4ftsjahres f\u00fcr das vergangene Konzerngesch\u00e4ftsjahr verpflichtet.<\/p>\n<p>Nicht einbezogen in den Konzernabschluss werden die Beteiligungen mit jeweils 94 % an der Pflegeheim Neubrandenburg gGmbH (PFH) sowie an der Sozial- und Jugendzentrum Hinterste M\u00fchle gGmbH (SJZ), da das Mutterunternehmen in seinen Rechten aufgrund der im Gesellschaftsvertrag geregelten Zweckbindung in Bezug auf das Verm\u00f6gen der vorgenannten Gesellschaften erheblich und dauerhaft eingeschr\u00e4nkt ist (\u00a7 296 (1) Nr. 1 HGB).<\/p>\n<hr \/>\n<h1>B. Wirtschaftsbericht<\/h1>\n<h2>I. Gesamtwirtschaftliche Lage<\/h2>\n<p>Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland war im Jahr 2022 vor allem von den Folgen des Kriegs in der Ukraine gepr\u00e4gt, zu denen extreme Energiepreiserh\u00f6hungen z\u00e4hlten. Hinzu kamen versch\u00e4rfte Material- und Lieferengp\u00e4sse, massiv steigende Preise f\u00fcr weitere G\u00fcter wie beispielsweise Nahrungsmittel und Baustoffe sowie der Fachkr\u00e4ftemangel und die andauernde, wenn auch im Jahresverlauf nachlassende Corona-Pandemie. Trotz dieser nach wie vor schwierigen Bedingungen konnte sich die deutsche Wirtschaft im Jahr 2022 insgesamt gut behaupten.<\/p>\n<p>Im Fr\u00fchjahr 2022 wurden fast alle Corona-Schutzma\u00dfnahmen aufgehoben. Dies trug zun\u00e4chst zur Erholung der deutschen Wirtschaft bei. Mit dem Angriff Russlands auf die Ukraine Ende Februar und den in der Folge extrem steigenden Energiepreisen wurde der Aufschwung gebremst. Lieferengp\u00e4sse und stark anziehende Einfuhr- und Erzeugerpreise erschwerten die Lage weiter. Die Inflationsrate stieg so hoch wie noch nie seit der deutschen Vereinigung. In der Folge kam die konjunkturelle Erholung Deutschlands ins Stocken<sup>1<\/sup>. Das Jahr 2022 war ebenfalls durch eine starke Zuwanderung von Kriegsfl\u00fcchtlingen aus der Ukraine gepr\u00e4gt. Nach vorl\u00e4ufiger Sch\u00e4tzung des Statistischen Bundesamtes kamen ca. 1,42 Mio. Menschen mehr nach Deutschland als ins Ausland fortgezogen sind. Trotz der hohen Nettozuwanderung ist der Fachkr\u00e4ftemangel in Deutschland immer mehr zum fl\u00e4chendeckenden Problem geworden, der nahezu alle Wirtschaftsbereiche und Regionen betrifft<sup>2<\/sup>.<\/p>\n<p>Die konjunkturelle Entwicklung verlief 2022 in den einzelnen Wirtschaftsbereichen sehr unterschiedlich. Dies wurde einerseits bedingt durch den Wegfall nahezu aller Corona-Schutzma\u00dfnahmen, gleichzeitig wurde die Wirtschaft aber durch den massiven Anstieg der Energiepreise und Inflationsraten durch den Krieg in der Ukraine beeinflusst. Die Grundst\u00fccks- und Wohnungswirtschaft ist weiterhin mit einem nahezu konstanten Anteil an der gesamten Bruttowertsch\u00f6pfung in Deutschland beteiligt (2022: 10,0 %, Vorjahr: 10,8 %). Aufgrund der geringen Volatilit\u00e4t und Best\u00e4ndigkeit in den Wachstumsraten konnte der Immobiliensektor auch in der Ukraine-Krise seine stabilisierende Funktion unter Beweis stellen<sup>3<\/sup>.<\/p>\n<p>Im Baugewerbe brach die Wirtschaftsleistung dagegen deutlich ein, nachdem bereits im Vorjahr durch die steigenden Baukosten und Materialengp\u00e4sse die Bruttowertsch\u00f6pfung im Bau leicht zur\u00fcckgegangen war. Material- und Fachkr\u00e4ftemangel, hohe Baukosten und zunehmend schlechtere Finanzierungsbedingungen f\u00fchrten zu einer sp\u00fcrbaren Investitionszur\u00fcckhaltung und Stornierungen. Die Bruttowertsch\u00f6pfung in der Bauwirtschaft ging im Jahresmittel um 2,3 % zur\u00fcck<sup>4<\/sup>.<\/p>\n<p>Insgesamt wurden im Jahr 2022 f\u00fcr Neubau und Modernisierung der Wohnungsbest\u00e4nde rund 293 Milliarden Euro investiert. Der Anteil der Investitionen in Neubau und Modernisierungen von Wohnungen liegt bei 62 % im Jahr 2022. Insgesamt nahmen die Wohnungsbauinvestitionen 2022 mit 2 % sogar sp\u00fcrbar st\u00e4rker ab als die Bauinvestitionen insgesamt. F\u00f6rderstopps, deutliche Versch\u00e4rfungen der F\u00f6rderbedingungen in Verbindung mit einem ung\u00fcnstigeren Finanzierungsumfeld und hohe Preise haben hier die Entwicklung ma\u00dfgeblich beeinflusst. Die Bauinvestitionen waren 2022 deshalb erstmals seit sechs Jahren wieder r\u00fcckl\u00e4ufig und sanken um 1,6 %<sup>5<\/sup>.<\/p>\n<p>Auch f\u00fcr das Bundesland Mecklenburg-Vorpommern war eine \u00e4hnlich der gesamtwirtschaftlichen Lage Deutschlands verlaufende Entwicklung im Jahr 2022 zu beobachten. Insbesondere der Anstieg der Inflationsrate auf bis zu 10,6 % f\u00fchrte zu einer steigenden Kostenspirale. Im Vergleich zum Vorjahr sind unter anderem die Preise f\u00fcr energieerzeugende Rohstoffe stark gestiegen, insbesondere durch den Ukraine-Krieg<sup>6<\/sup>. Dar\u00fcber hinaus verzeichnete die Baubranche in Mecklenburg-Vorpommern durch steigende Baupreise und die restriktivere Geldpolitik der Zentralbanken einen Einbruch der Auftr\u00e4ge um 7,1 %<sup>7<\/sup>. Die Arbeitslosenquote in Mecklenburg-Vorpommern sank auf 7,3 % (Vorjahr 7,6 %), trotz der Ber\u00fccksichtigung der meist arbeitslos gemeldeten ukrainischen Fl\u00fcchtlinge. Insbesondere durch diverse Konjunkturprogamme auf Bundes- und Landesebene konnte die Anzahl der Arbeitslosen geringgehalten werden<sup>8<\/sup>.<\/p>\n<p>Die Bev\u00f6lkerungsentwicklung der Stadt Neubrandenburg weist zum 31.12.2022 einen Zuwachs um 927 Einwohner auf 64.930 Einwohner<sup>9<\/sup> aus. Im Vergleich zum integrierten Stadtentwicklungskonzept der Stadt Neubrandenburg und der Bev\u00f6lkerungsvoraus-berechnung lag die reale Einwohnerzahl damit \u00fcber dem f\u00fcr das Jahr 2022 prognostizierten Wert.<sup>10<\/sup><\/p>\n<p>Die Arbeitslosenquote f\u00fcr die Stadt Neubrandenburg weist im Vergleich zum Vorjahr einen negativen Trend aus und ist zum Bilanzstichtag von 9,9 % auf 11,6 % <sup>11<\/sup>angestiegen. Sie liegt damit weiterhin \u00fcber dem Landesdurchschnitt von 7,0 %<sup>12<\/sup>.<\/p>\n<p>Der Wohnungsbestand in der Stadt Neubrandenburg betr\u00e4gt zum Jahresende 38.287 Wohneinheiten und ist damit zum vorherigen Gesch\u00e4ftsjahr nur geringf\u00fcgig angewachsen (+40 Wohneinheiten). Davon stehen im Stadtgebiet 888 Wohnungen leer (Vorjahr: 1.022)<sup>13<\/sup>. Die Gesellschaft ist weiterhin der gr\u00f6\u00dfte Vermieter der Stadt Neubrandenburg. Ihr Anteil am Gesamtwohnungsbestand in Neubrandenburg betr\u00e4gt 31,5 % und ver\u00e4nderte sich damit zum Vorjahr nicht<sup>14<\/sup>.<\/p>\n<h2>II. Gesch\u00e4ftsgrundlagen und Gesch\u00e4ftsverlauf<\/h2>\n<h2>1. Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit nach Funktionsbereichen<\/h2>\n<p>Bezogen auf das Kerngesch\u00e4ft der NEUWOGES, die Bewirtschaftung und Vermietung der eigenen Wohnungsbest\u00e4nde, wird nachfolgend die Gesch\u00e4ftsentwicklung dargestellt.<\/p>\n<p>Zum Bilanzstichtag 31.12.2022 bewirtschaftete die NEUWOGES folgende Best\u00e4nde:<\/p>\n\n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-28\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"5\"\n           data-rows=\"8\"\n           data-wpID=\"28\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-C1E0F7 wpdt-empty-cell \"\n                                            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!important;}\n.wpdt-tc-FFFFFF { color: #FFFFFF !important;}\n<\/style>\n\n<p>Die Erh\u00f6hung des eigenen Bestandes an Wohnungen gegen\u00fcber dem Vorjahr resultiert unter anderem aus der Fertigstellung zweier Wohnobjekte mit insgesamt 16 Wohnungen.<\/p>\n<p>Die absolute H\u00f6he der Umsatzerl\u00f6se erh\u00f6hte sich f\u00fcr Wohnungen um 0,2 % (Vorjahr: 0,5 %). F\u00fcr die gewerblichen Nutzungen erh\u00f6hte sich die absolute H\u00f6he um 2,3 %. F\u00fcr den Wohnungsbestand wurden im Gesch\u00e4ftsjahr Mieterh\u00f6hungen im Rahmen des seit 1. Juni 2020 f\u00fcr Neubrandenburg geltenden aktuellen Mietspiegels gem\u00e4\u00df \u00a7 558 BGB, Mietanpassungen bei Neuvermietungen sowie Anpassungen entsprechend \u00a7 559 BGB nach Fertigstellung von Modernisierungsma\u00dfnahmen geltend gemacht<sup>15<\/sup>. Mieterh\u00f6hungen im Gewerbebereich konnten durch vertraglich geregelte Umsatzanpassungen, Neuvermietungen sowie coronabedingt nur vereinzelt erzielt werden.<\/p>\n<p>Die durchschnittliche Kaltmiete hat sich im 5-Jahresr\u00fcckblick aufgeschl\u00fcsselt nach Nutzungsarten wie folgt entwickelt (EUR\/qm\/Monat):<\/p>\n\n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-29\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"6\"\n           data-rows=\"3\"\n           data-wpID=\"29\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-6EB8EB wpdt-tc-FFFFFF wpdt-bold wpdt-empty-cell \"\n                                            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{ background-color: #C1E0F7 !important;}\n<\/style>\n\n<p>Der Anteil von ALG-II-Empf\u00e4ngern und Empf\u00e4ngern der Grundsicherung betrug im Jahr 2022, bezogen auf alle Mietvertragsabschl\u00fcsse, 32,6 % und liegt damit leicht \u00fcber dem Niveau des Vorjahres von 30,9 %. Dies resultiert aus einem Anstieg der gesamten Nachfrage nach Neuvermietungen in allen Zielgruppen und auch speziell in dieser Zielgruppe im Jahr 2022 und aus dem Anstieg der Vermietung an Asylbewerber und Fl\u00fcchtlinge.<\/p>\n<p>Der Anteil der Vermietung an Fl\u00fcchtlinge mit Aufenthaltsstatus an allen neu abgeschlossenen Mietvertr\u00e4gen ist im Vergleich zum Vorjahr noch einmal deutlich gestiegen und lag bei 13,3 % (Vorjahr: 9,0 %). Dies resultiert aus der Wohnraumversorgung der ukrainischen Fl\u00fcchtlinge (62 % der Vermietungen an Bewerber mit Migrationshintergrund).<\/p>\n<p>Die Vermietung an die sogenannten Schwellenhaushalte bleibt weiterhin ein Risikofaktor f\u00fcr das Unternehmen. Diese Haushalte sind auf die Zahlung von Wohngeld angewiesen. Der Trend f\u00fcr diese Zielgruppe war im Jahr 2022 leicht r\u00fcckl\u00e4ufig, der Anteil an den Neuvermietungen lag bei 10,3 % (Vorjahr: 12,8 %).<\/p>\n<p>In Abh\u00e4ngigkeit vom jeweiligen Marktsegment bleibt der Spielraum f\u00fcr Mietanhebungen im Bereich der Neuvermietungen weiter eingeschr\u00e4nkt.<\/p>\n<p>Die Entwicklung der Umlagen f\u00fcr die Betriebskosten stellt sich \u00fcber einen Zeitraum von 5 Jahren wie folgt dar (EUR\/qm\/Monat):<\/p>\n\n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-30\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"6\"\n           data-rows=\"3\"\n           data-wpID=\"30\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                             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<\/table>\n<\/div><style id='wpdt-custom-style-30'>\n.wpdt-bc-6EB8EB { background-color: #6EB8EB !important;}\n.wpdt-tc-FFFFFF { color: #FFFFFF !important;}\n.wpdt-bc-C1E0F7 { background-color: #C1E0F7 !important;}\n<\/style>\n\n<p>Preissteigerungen am Energiepreismarkt sowie Kostensteigerungen infolge der durchgehend hohen Inflation im Gesch\u00e4ftsjahr f\u00fchrten zu h\u00f6heren Kosten bei den Betriebskosten sowie den Heiz- und Warmwasserkosten. Gleicherma\u00dfen ist der W\u00e4rmeverbrauch jedoch witterungsbedingt und durch das umweltbewusste und energiesparende Verhalten der Mieter im Gesch\u00e4ftsjahr stark gesunken.<\/p>\n<p>Die Forderungsbest\u00e4nde aus der Vermietung von Wohnungen und Gewerber\u00e4umen sind von TEUR 1.493,1 auf TEUR 1.384,0 gesunken. Unter Ber\u00fccksichtigung der Wertberichtigungen sind die Forderungen aus Vermietung im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 88,9 auf TEUR 720,8 gesunken. Die Mietforderungsausfallquote betr\u00e4gt 0,2 % (Vorjahr: 0,2 %).<\/p>\n<p>Die Zahlungsmoral der Mieter ist im Allgemeinen als positiv einzusch\u00e4tzen. Mieter aus einem sozial schwachen Umfeld werden in der NEUWOGES durch Sozialbetreuer aktiv unterst\u00fctzt. Einen Schwerpunkt bilden dabei die qualifizierte Beratung und Betreuung zum Abbau von Mietschulden.<\/p>\n<p>Zum Stichtag 31.12.2022 sind 5,3 % (Vorjahr: 5,2 %) der Fl\u00e4che des gesamten Bestandes nicht vermietet. Es besteht weiterhin ein sp\u00fcrbarer Nachfrage\u00fcberhang nach kleinen preiswerten Wohnungen, barrierearmen Wohnungen sowie Wohnungen mit sehr guter Lage und Ausstattung. Der ungewollte, vermietungsbedingte Wohnungsleerstand unterlag im Jahresverlauf nachfragebezogenen Schwankungen. Er betr\u00e4gt zum 31.12.2022 2,7 % (Vorjahr: 3,6 %).<\/p>\n<p>Neben den Umsatzerl\u00f6sen des Kerngesch\u00e4ftes, der Hausbewirtschaftung, realisiert der Konzern Ums\u00e4tze aus der Verkaufs- und Betreuungst\u00e4tigkeit sowie aus Lieferungen und Leistungen. Durch das Kerngesch\u00e4ftsfeld Hausbewirtschaftung wurde mit rund 81,6 % der Umsatzerl\u00f6se des Konzernverbundes (vor Konsolidierung) der wesentliche Anteil an den Umsatzerl\u00f6sen erbracht.<\/p>\n<p>Der Gesch\u00e4ftsverlauf der RSG war im Jahr 2022 gepr\u00e4gt von der vertraglich gebundenen Leistungserbringung gegen\u00fcber dem Mutterunternehmen sowie der gezielten Festigung der Leistungserbringung f\u00fcr andere Unternehmen und Eigent\u00fcmer.<\/p>\n<p>Im Technischen Kundendienst wurden im Jahr 2022 insgesamt 743 Leerwohnungen instandgesetzt und die technische Hotline erfasste im Auftrag der NEUWOGES ca. 21.900 Schadensmeldungen. In der Parkraumbewirtschaftung wurden im Jahr 2022 ca. 4.025 Parkpl\u00e4tze in Tiefgaragen und auf beschrankten Stellplatzanlagen f\u00fcr die NEUWOGES, die Stadt, das Klinikum, die IHK und auf gepachteten Immobilien bewirtschaftet. Dar\u00fcber hinaus wurden Lades\u00e4ulen f\u00fcr E-Fahrzeuge bewirtschaftet sowie neue \u00f6ffentliche und betriebliche Ladepunkte installiert und in Betrieb genommen. Weitere Leistungen gegen\u00fcber dem Mutterunternehmen erfolgten in den Bereichen Hausmeister-dienstleistungen, Gr\u00fcnanlagenpflege, Winterdienst sowie Treppenhausreinigung.<\/p>\n<p>Der Anteil der Umsatzerl\u00f6se der RSG betrug im Gesch\u00e4ftsjahr rund 13,0 % an den Konzernums\u00e4tzen (vor Konsolidierung). F\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2022 wurde ein positives Jahresergebnis ausgewiesen.<\/p>\n<p>Die Haveg verwaltet 3.423 Wohn- und 309 Gewerbeeinheiten sowie 2.567 sonstige Einheiten treuh\u00e4nderisch im Rahmen der Hausverwaltung.<\/p>\n<p>Der Anteil der Umsatzerl\u00f6se der Haveg betrug im Gesch\u00e4ftsjahr rund 1,8 % an den Konzernums\u00e4tzen (vor Konsolidierung). Die Gesellschaft weist f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr ein positives Jahresergebnis aus.<\/p>\n<h2>2. Investitionen<\/h2>\n<p>Im Jahr 2022 wurden die Investitionst\u00e4tigkeiten unter Beachtung wirtschaftlicher und demografischer Gesichtspunkte mit dem Anspruch der zielgerichteten Verbesserung der Qualit\u00e4t des eigenen Bestandes fortgef\u00fchrt. Die Einhaltung energiepolitischer und \u00f6kologischer Anforderungen wurde dabei ber\u00fccksichtigt und umgesetzt. Der Anstieg der Baupreise sowie steigende Bauzinsen hat die Gesellschaft im Gesch\u00e4ftsjahr in ihren Investitionsentscheidungen bereits beeinflusst und wird die Entwicklung auch in den n\u00e4chsten Jahren ma\u00dfgeblich bestimmen.<\/p>\n<p>Neben dem Gesch\u00e4ftsfeld Wohnen widmet sich die Gesellschaft dar\u00fcber hinaus auch den Themen der Erschlie\u00dfung von Baugrundst\u00fccken, der Digitalisierung sowie der Parkraum-bewirtschaftung und dem Ausbau der Infrastruktur f\u00fcr Elektromobilit\u00e4t.<\/p>\n<p>Aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum investierte die Gesellschaft auch im Gesch\u00e4ftsjahr 2022 in die qualitativ h\u00f6herwertige Modernisierung von Mietwohnungen sowie in Neubauma\u00dfnahmen. Mit der abgeschlossenen Bauma\u00dfnahme in der Fasanenstra\u00dfe 35 \u2013 37 wurden die Investitionen in die Schaffung von Neubau fortgesetzt. In der ersten Jahresh\u00e4lfte 2022 wurden die 2 Geb\u00e4ude mit insgesamt 16 barrierearmen Wohnungen fertiggestellt und erweitern fortan das Wohnungsportfolio der NEUWOGES.<\/p>\n<p>Weitere Neubauma\u00dfnahmen befinden sich derzeit in der Planungs- und teilweise bereits Umsetzungsphase. F\u00fcr die Neubauma\u00dfnahme in der Badst\u00fcberstra\u00dfe, in der 58 neue Wohnungen entstehen werden, finden derzeit die Rohbauarbeiten<sup>16<\/sup> statt. Dar\u00fcber hinaus ist nach dem Erwerb des Grundst\u00fccks Markgrafenhof neben der Planung f\u00fcr das entstehende Wohnquartier die Ver\u00e4u\u00dferung f\u00fcr den Hotelteil finalisiert worden<sup>17<\/sup>.<\/p>\n<p>Das Entwicklungskonzept f\u00fcr das Stadtgebiet Oststadt wurde fortgef\u00fchrt. In der Tibujewstra\u00dfe 13 \u2013 17 fanden umfassende Sanierungsarbeiten sowie die Installation von neuen Balkonanbauten statt. Zur weiteren Aufwertung des Stadtgebietes sind in den n\u00e4chsten Jahren Sanierungsarbeiten in der Mlada-Boleslaver-Stra\u00dfe 10 \u2013 32 sowie weiterhin die 2018 begonnene Projektentwicklung zur Neubebauung des Grundst\u00fcckes Juri-Gagarin-Ring 10 &#8211; 16 geplant.<\/p>\n<p>Des Weiteren wurden in der S\u00fcdstadt die Modernisierungs- und Umbauma\u00dfnahmen in den Objekten der Horst-Jonas-Stra\u00dfe weitergef\u00fchrt. In der Horst-Jonas-Stra\u00dfe 21 wird beispielsweise erstmalig eine komplexe Aufzugsanlage installiert, welche in diesem Bautyp ohne Zwischenpodest in jeder Etage halten kann. In der Kirschenalle 23 &#8211; 31 wurden umfassende Modernisierungen durchgef\u00fchrt, unter anderem mit der Montage von Aufz\u00fcgen sowie die \u00c4nderungen von Grundrissen in den einzelnen Wohnungen.<\/p>\n<p>Im Rahmen der Erschlie\u00dfungst\u00e4tigkeit wurden die Planungen zur Erschlie\u00dfung in der Gerstenstra\u00dfe und Weitin fortgef\u00fchrt, mussten teilweise jedoch unterbrochen werden<sup>18<\/sup>.<\/p>\n<p>Die in den letzten Jahren verst\u00e4rkt in den Fokus ger\u00fcckte Schaffung von Parkm\u00f6glichkeiten in Verbindung mit dem Ausbau der Elektromobilit\u00e4t wurde im Jahr 2022 fortgef\u00fchrt. Mit der Fertigstellung des mit moderner Parkraumtechnik ausgestatteten Parkhauses Am Pferdemarkt wurde neben der Schaffung von ca. 600 Parkpl\u00e4tzen auch der Ausbau der Elektromobilit\u00e4t weiter vorangetrieben. Erstmals wurden neben herk\u00f6mmlichen Lades\u00e4ulen auch eine Schnelllades\u00e4ule errichtet. Der dynamische Ausbau der Elektromobilit\u00e4t l\u00e4sst sich mit der Errichtung von weiteren, einzelnen Ladem\u00f6glichkeiten verteilt im gesamten Stadtgebiet unterstreichen<sup>19<\/sup>.<\/p>\n<p>Das Mutterunternehmen t\u00e4tigte im Gesch\u00e4ftsjahr 2022 Investitionen von insgesamt TEUR 17.245,2 (Vorjahr: TEUR 20.664,4). Davon betrifft ein Volumen in H\u00f6he von TEUR 15.372,5 aktivierungspflichtige Investitionen in den Bestand. In H\u00f6he von TEUR 990,0 wurde in Ma\u00dfnahmen der mittleren Instandsetzung investiert. Betriebs- und Gesch\u00e4ftsausstattungen, technische Anlagen sowie immaterielle Wirtschaftsg\u00fcter wurden in H\u00f6he von TEUR 882,9 angeschafft.<\/p>\n<h2>3. Finanzierung<\/h2>\n<p>Im Gesch\u00e4ftsjahr 2022 wurden durch das Mutterunternehmen f\u00fcr die Investitionst\u00e4tigkeit Fremdmittel in H\u00f6he von TEUR 16.670,0 in Anspruch genommen<sup>20<\/sup>. Die Zinsspannen f\u00fcr den Abschluss von Kapitalmarktdarlehen lagen in Abh\u00e4ngigkeit von der Zinsbindungsdauer zwischen 2,83 % bis 4,22 % f\u00fcr Kapitalmarktdarlehen und 4,45 % f\u00fcr die variable Finanzierung in der Grundst\u00fcckserschlie\u00dfung.<\/p>\n<h2>4. Personal- und Sozialbereich<\/h2>\n<p>Die Anzahl der Mitarbeitenden erh\u00f6hte sich zum 31.12.2022 auf 354 Mitarbeitende (Vorjahr: 343 Mitarbeitende).<\/p>\n\n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-31\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"4\"\n           data-rows=\"5\"\n           data-wpID=\"31\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-6EB8EB wpdt-tc-FFFFFF wpdt-bold wpdt-empty-cell \"\n                                            data-cell-id=\"A1\"\n                    data-col-index=\"0\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:25%;                    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sind, steht der Konzern weiterhin vor der Herausforderung, seine Personalpolitik kontinuierlich auf die Sicherung des Mitarbeitendennachwuchses auszurichten und fortzuschreiben.<\/p>\n<hr \/>\n<h1>C. Ertrags-, Finanz- und Verm\u00f6genslage<\/h1>\n<h2>I. Ertragslage<\/h2>\n<p>Der Konzern weist zum 31.12.2022 ein Jahres\u00fcberschuss in H\u00f6he von TEUR 8.469,1 (Vorjahr: TEUR 8.384,1) aus. Die Ertragslage des Konzerns wird wesentlich von dem Mutterunternehmen gepr\u00e4gt. Das im Gesch\u00e4ftsjahr ausgewiesene Jahresergebnis setzt sich wie folgt zusammen:<\/p>\n\n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-32\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"4\"\n           data-rows=\"11\"\n           data-wpID=\"32\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-6EB8EB wpdt-tc-FFFFFF\"\n                                            data-cell-id=\"A1\"\n                    data-col-index=\"0\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:25%;                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                        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Die Ergebnisentwicklung wird in diesem Jahr ma\u00dfgeblich durch die geringeren Umsatzerl\u00f6se aus der Verkaufst\u00e4tigkeit beeinflusst. Im Vergleich zum Vorjahr haben sich die Umsatzerl\u00f6se aus dem Verkauf von Grundst\u00fccken infolge der nicht durchgef\u00fchrten Erschlie\u00dfungst\u00e4tigkeiten verringert.<\/p>\n<p>Wesentlicher Bestandteil des neutralen Ergebnisses sind au\u00dferplanm\u00e4\u00dfige Ab- und Zuschreibungen im Rahmen von Ertragswertberechnungen, die Aufl\u00f6sung von R\u00fcckstellungen, Wertberichtigungen und Abschreibungen von Forderungen. Das positive neutrale Ergebnis wurde insbesondere durch au\u00dferplanm\u00e4\u00dfige Zuschreibungen des Anlageverm\u00f6gens sowie aus der Aufl\u00f6sung von Wertberichtigungen ma\u00dfgeblich beeinflusst.<\/p>\n<h2>II. Finanzlage<\/h2>\n<p>In der NEUWOGES besteht ein umfassendes Finanzmanagement mit einem zentralen Cash-Management. Die Liquidit\u00e4t unterliegt der laufenden Kontrolle durch einen t\u00e4glichen bzw. w\u00f6chentlichen Liquidit\u00e4tsstatus.<\/p>\n<p>Die Kapitalflussrechnung zeigt f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr einen Zahlungsmittelzufluss von TEUR 25.977,9 aus der laufenden Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit. Die aus dem laufenden Gesch\u00e4ftsverkehr gewonnenen Mittel reichen vollst\u00e4ndig aus, um die Zins- und Tilgungsleistungen des Gesch\u00e4ftsjahres zu finanzieren.<\/p>\n<p>Ausgehend vom Stand der fl\u00fcssigen Mittel zum Stichtag 31.12.2022 hat sich der Finanzmittelbestand wie folgt entwickelt:<\/p>\n\n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-33\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"4\"\n           data-rows=\"5\"\n           data-wpID=\"33\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-6EB8EB wpdt-tc-FFFFFF wpdt-empty-cell \"\n                                            data-cell-id=\"A1\"\n               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<\/table>\n<\/div><style id='wpdt-custom-style-33'>\n.wpdt-bc-6EB8EB { background-color: #6EB8EB !important;}\n.wpdt-tc-FFFFFF { color: #FFFFFF !important;}\n.wpdt-bc-C1E0F7 { background-color: #C1E0F7 !important;}\n<\/style>\n\n<p>Unter Ber\u00fccksichtigung der verpf\u00e4ndeten Festgeldguthaben stehen TEUR 15.403,1 zur freien Disposition zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Die Liquidit\u00e4tslage im Konzern wird weitgehend durch die finanzielle Situation des Mutterunternehmens bestimmt. Der finanzielle Einfluss der RSG und Haveg ist als geringf\u00fcgig einzusch\u00e4tzen.<\/p>\n<p>Das Finanzmanagement in den Konzerngesellschaften ist auf der Basis der im Rahmen der Wirtschaftsplanung erstellten Liquidit\u00e4tsplanung darauf ausgerichtet, die Liquidit\u00e4t der Gesellschaft und die Bedienung der Kreditverbindlichkeiten sicherzustellen. Die Beurteilung der Liquidit\u00e4t wird durch den Vergleich stichtagsbezogener Werte mit der nachfolgenden \u00dcbersicht verdeutlicht:<\/p>\n\n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-34\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"5\"\n           data-rows=\"19\"\n           data-wpID=\"34\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bold wpdt-bc-6EB8EB wpdt-tc-FFFFFF wpdt-empty-cell \"\n                                            data-cell-id=\"A1\"\n                    data-col-index=\"0\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:20%;                    padding:10px;\n                    \"\n                    >\n                                                            <\/td>\n                                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bold wpdt-bc-6EB8EB wpdt-tc-FFFFFF wpdt-empty-cell \"\n                                            data-cell-id=\"B1\"\n                    data-col-index=\"1\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:20%; 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Unter Ber\u00fccksichtigung der unfertigen Leistungen und anderer Vorr\u00e4te sowie der darauf entfallenden erhaltenen Anzahlungen ergibt sich f\u00fcr die Liquidit\u00e4t 3. Grades eine Unterdeckung von TEUR 10.198,6 (Vorjahr: TEUR 10.274,3).<\/p>\n<p>Der Konzern war im Berichtsjahr jederzeit in der Lage, seinen Zahlungsverpflichtungen nachzukommen. Dabei standen der Muttergesellschaft f\u00fcr die Sicherung der laufenden Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit zugesagte Kreditlinien in H\u00f6he von TEUR 5.000,0 zur Verf\u00fcgung. Dar\u00fcber hinaus standen der Tochtergesellschaft RSG als Kontokorrent zugesagte Kreditlinien in H\u00f6he von TEUR 190,0 zur Verf\u00fcgung. Es erfolgte in H\u00f6he von TEUR 4,6 eine Inanspruchnahme f\u00fcr Avale.<\/p>\n<h2>III. Verm\u00f6genslage<\/h2>\n<p>Das zum 31.12.2022 vorhandene Verm\u00f6gen stellt sich wie folgt dar:<\/p>\n\n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n        <table id=\"wpdtSimpleTable-35\"\n           style=\"border-collapse:collapse;\n                   border-spacing:0px;\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"7\"\n           data-rows=\"11\"\n           data-wpID=\"35\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                                <td class=\"wpdt-cell wpdt-bc-6EB8EB wpdt-tc-FFFFFF wpdt-bold wpdt-empty-cell \"\n                                            data-cell-id=\"A1\"\n                    data-col-index=\"0\"\n                    data-row-index=\"0\"\n                    style=\" width:14.285714285714%;                    padding:10px;\n                    \"\n            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Die Eigenkapitalausstattung des Konzerns betr\u00e4gt 38,0 % (Vorjahr: 37,3 %) und kann im Branchenvergleich als solide betrachtet werden. Der Verschuldungskoeffizient des Konzerns liegt bei 48,5 % (Vorjahr: 49,2 %). Die Verm\u00f6genslage ist geordnet, die Verm\u00f6gens- und Kapitalstruktur solide.<\/p>\n<hr \/>\n<h1>D. Risikobericht<\/h1>\n<p>Der Konzern verwendet zur Sicherung seiner Verm\u00f6genswerte und der dauerhaften Zahlungsf\u00e4higkeit ein Risikofr\u00fcherkennungssystem. Es dient der Risikoerkennung, inventarisierung und -steuerung.<\/p>\n<p>Im Rahmen einer j\u00e4hrlich durchgef\u00fchrten Risikoanalyse werden wesentliche Risiken von den Verantwortlichen der einzelnen Risikobereiche ermittelt und nach Schadensrelevanz sowie Eintrittswahrscheinlichkeit \u00fcberpr\u00fcft. Die Entwicklung der ergebnisrelevanten Risiken wird durch das Controlling des Unternehmens \u00fcberwacht. Dazu analysiert das Standardberichtswesen sowohl externe als auch interne Risikobereiche. Die Risikoberichterstattung erfolgt durch die Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung einmal j\u00e4hrlich an den Aufsichtsrat, die Entwicklung ausgew\u00e4hlter Risikokennziffern wird dem Aufsichtsrat durch die Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung jeweils in den Aufsichtsratssitzungen zur Kenntnis gegeben.<\/p>\n<p>Neben dem Risikomanagement verf\u00fcgt das Mutterunternehmen \u00fcber eine interne Revision, die der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung direkt unterstellt ist. Weiterhin werden das interne Kontrollsystem und das Vier-Augen-Prinzip konsequent angewendet. Zur Gew\u00e4hrleistung der Einhaltung der einschl\u00e4gigen steuerlichen Vorschriften und der Vermeidung von steuerlichen Risiken f\u00fcr den Konzern wurde mit Wirksamkeit zum 01.01.2019 eine Tax-Compliance-Richtlinie eingef\u00fchrt, die j\u00e4hrlich aktualisiert wird.<\/p>\n<p>F\u00fcr den Konzern besteht mittel- und langfristig ein erh\u00f6htes externes Risikopotenzial. Es wird ma\u00dfgeblich von der demografischen Entwicklung und der Entwicklung des Arbeitsmarktes sowie der Wohnraum nachfragenden Haushalte beeinflusst. Diese Risiken sind bekannt und unterliegen einer st\u00e4ndigen Kontrolle. Den aktuellen Marktentwicklungen wird bei Entscheidungen zur Investitions- und Desinvestitionst\u00e4tigkeit sowie der \u00dcbernahme neuer Gesch\u00e4ftsfelder Rechnung getragen.<\/p>\n<p>Zur konsequenten objektbezogenen \u00dcberwachung baulicher Risiken und technischer Objektzust\u00e4nde sowie deren Ber\u00fccksichtigung in der langfristigen Investitions- und Liquidit\u00e4tsplanung wird die Software IGIS zum Bestandsportfoliomanagement eingesetzt.<\/p>\n<p>Schwerpunkte bei der \u00dcberwachung der internen Risiken bilden die Miet- und Leerstandsentwicklung, die Liquidit\u00e4t, die Zinsentwicklung, die Budgeteinhaltung, die Kosten der Bau- und Erschlie\u00dfungst\u00e4tigkeit sowie deren Wirtschaftlichkeit. Risiken aufgrund von Verpflichtungen aus Termingesch\u00e4ften bestehen nicht.<\/p>\n<p>Die Zinss\u00e4tze sind gegen\u00fcber den Vorjahress\u00e4tzen um ca. 2,5 Prozentpunkte gestiegen, liegen jedoch weiterhin unter den Risikoans\u00e4tzen des Unternehmens. Durch ein optimiertes Darlehensmanagement, intensive Marktbeobachtung und regelm\u00e4\u00dfige Konditionenvergleiche kann eintretenden Kapitalmarktschwankungen rechtzeitig entgegengewirkt werden. Mit gezielten Prolongationen und Umschuldungen k\u00f6nnen langfristig weitere Zinssicherungsma\u00dfnahmen und Kapitaldiensteinsparungen generiert werden, die die Ergebnisentwicklung in den Folgejahren positiv beeinflussen und den Spielraum f\u00fcr die Neuaufnahme von Krediten im Rahmen der geplanten Investitionst\u00e4tigkeit erh\u00f6hen.<\/p>\n<p>Rechtliche Risiken wie Prozessrisiken, Vertragsrisiken sowie \u00c4nderungen und Neuerungen in der Gesetzgebung sind erfasst und werden bilanziell durch die Bildung von R\u00fcckstellungen abgesichert.<\/p>\n<p>Seit dem 03.03.2020 gelten die Festlegungen der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung des Konzerns zu Ma\u00dfnahmen zur Vermeidung von Infektionen mit dem SARS-CoV-2-Virus. Es wurden weitere betriebliche Regelungen zum Infektionsschutz erlassen, ge\u00e4ndert und teilweise auch wieder aufgehoben. Gest\u00fctzt auf die aktuellen Verordnungen der Bundes- und Landesregierungen ist im Konzern das Infektionsschutzkonzept in Kraft getreten. Damit ist im Konzern ein \u00fcbersichtliches Regelwerk entstanden, mit dem auch \u00fcber das Jahr hinaus gearbeitet werden kann. Nach dem Ende der Coronapandemie wurden die Schutzma\u00dfnahmen auf ein Basisniveau zur\u00fcckgef\u00fchrt.<\/p>\n<p>Im Eigenbestand erfolgt ein monatliches Monitoring zur Entwicklung der Mietschulden. Bei Mietausf\u00e4llen oder proaktiven Hinweisen von Mietern werden Ma\u00dfnahmen zur Regulierung ergriffen. Insgesamt ist der vermietungsbedingte Leerstand um 0,6 Prozentpunkte im Vergleich zum Vorjahr zur\u00fcckgegangen, insbesondere durch die vermehrte Nachfrage infolge des Anstieges der ausl\u00e4ndischen Einwohner in der Stadt Neubrandenburg. L\u00e4ngere Fertigstellungszeiten bei der Instandsetzung von Leerwohnungen durch weiterhin knappe Handwerkerkapazit\u00e4ten am Markt verhinderten eine noch positivere Entwicklung der Leerstandszahlen.<\/p>\n<p>Die Mietr\u00fcckst\u00e4nde in den laufenden Vertr\u00e4gen sind im Vergleich 2021 zu 2022 leicht von TEUR 353 auf TEUR 357 gestiegen. Die Hauptursachen liegen in den allgemeinen Kostensteigerungen. Die Zahl der Schuldner ist konstant geblieben, wogegen die H\u00f6he der R\u00fcckst\u00e4nde angestiegen ist. Zum Abbau der Mietr\u00fcckst\u00e4nde finden fortlaufende Verhandlungen mit den Mietern statt. Kurzfristige Ma\u00dfnahmen wurden mit befristeten Vertragsanpassungen bereits in die Wege geleitet.<\/p>\n<p>Durch geringe Umsatzzahlen, teilweise auch durch die Schlie\u00dfung von Gesch\u00e4ften wegen geringeren Ums\u00e4tzen aufgrund der Coronabeschr\u00e4nkungen und Auswirkungen der steigenden Inflation, konnten die Mietzahlungen nicht geleistet werden. Die NEUWOGES gew\u00e4hrt zur Stabilisierung der Unternehmen befristete Mietnachl\u00e4sse. Dar\u00fcber hinaus ist weiterhin eine zur\u00fcckhaltende Nachfrage von Gewerbeimmobilien festzustellen.<\/p>\n<p>Weiterhin wird das Gesch\u00e4ftsumfeld durch die anhaltend hohen Energiepreise belastet. Mit der Strategie der energetischen Modernisierung unter Einsatz \u00f6ffentlicher F\u00f6rderung verfolgt die Gesellschaft konsequent das Ziel, den Betriebskostenanstieg f\u00fcr die Mieter dauerhaft zu d\u00e4mpfen. Die Gesamtbelastung f\u00fcr Mieter mit sehr niedrigen Einkommen wird jedoch trotz Einsparma\u00dfnahmen voraussichtlich weiter anwachsen. Der andauernde Ukraine-Krieg wird weiterhin zu hohen Energiekosten und damit zur Belastung mit hohen Betriebskostenvorauszahlungen f\u00fcr die Mieter f\u00fchren. Die Gas-, W\u00e4rme- und Strompreisbremsen federn die Weitergabe der h\u00f6heren Beschaffungspreise durch die Energieversorger an die privaten Haushalte voraussichtlich etwas ab.<\/p>\n<p>In den Bereichen Planen und Bauen wirken sich die steigenden Zinsen und die weiterhin hohen Materialkosten negativ aus. Die gestiegenen Baukosten und Zinsen k\u00f6nnen dazu f\u00fchren, das Neubau- und Modernisierungsma\u00dfnahmen, die sich in der zur\u00fcckliegenden Planungsphase noch als wirtschaftlich dargestellt haben, mittlerweile unrentabel geworden sind.<\/p>\n<p>Das Risikomanagementsystem des Konzerns hat dar\u00fcber hinaus keine weiteren Risiken erkennen lassen, die sich in den n\u00e4chsten Jahren wesentlich auf die Verm\u00f6gens-, Finanz- oder Ertragslage auswirken k\u00f6nnten.<\/p>\n<hr \/>\n<h1>E. Chancen- und Prognosebericht<\/h1>\n<p>Der Konzern stellt sich zur Erf\u00fcllung seiner kommunalpolitischen Aufgabe der Herausforderung, der demografischen Entwicklung gerecht zu werden und ausreichend nachgefragten und bedarfsgerechten Wohnraum bereitzustellen. Im Fokus steht dabei die Anpassung an sich ver\u00e4ndernde senioren- und familienfreundliche Anspr\u00fcche an die Wohnungen und das Wohnumfeld sowie die Versorgung von Bed\u00fcrftigen mit Wohnraum. Diese Entwicklungen werden die Investitionst\u00e4tigkeit des Mutterunternehmens in den Folgejahren weiter wesentlich pr\u00e4gen. Zur Bereitstellung kunden- und marktorientierter Angebote und zur langfristigen Sicherung der Vermietbarkeit und des Preisniveaus setzt die Gesellschaft auf weitere Modernisierungen des Bestandes, die Verbesserung des Wohnumfeldes sowie auf die Erh\u00f6hung der Attraktivit\u00e4t ihrer Wohnquartiere als auch auf den Neubau von Wohnungen.<\/p>\n<p>Um die Marktposition der Konzerngesellschaften zu sichern und weiter auszubauen, unterliegen zielgruppenorientierte Marketingma\u00dfnahmen sowie qualifizierte Service- und Betreuungsleistungen einer st\u00e4ndigen Kontrolle und Weiterentwicklung. F\u00fcr die Weiterentwicklung und Vermarktung der Angebote und Dienstleistungen wird mit den Kooperationspartnern eng zusammengearbeitet.<\/p>\n<p>Im Zusammenhang mit der voranschreitenden Digitalisierung und der in absehbarer Zukunft dadurch verf\u00fcgbaren Technologien werden neue Erwartungshaltungen der Mieter an das Wohnen entstehen. Dieser Herausforderung stellt sich die Gesellschaft und ber\u00fccksichtigt deren Umsetzung im Rahmen ihrer Unternehmensstrategie.<\/p>\n<p>Die Konzerngesellschaften leisten durch ihre Investitionst\u00e4tigkeit erhebliche Beitr\u00e4ge zur st\u00e4dtebaulichen Entwicklung und Verm\u00f6genssicherung der Stadt Neubrandenburg. Bereits bei der Entwicklung von Projekten wird auf eine zukunftsorientierte, attraktive Entwicklung und Gestaltung des Wohnumfeldes Einfluss genommen.<\/p>\n<p>Mit der Fortschreibung des Rahmenplanes f\u00fcr die Innenstadt wurde das im Bestand der Gesellschaft vorhandene Hochhaus Waagestra\u00dfe als st\u00e4dtebaulicher Missstand markiert, dessen Abriss nunmehr im Jahr 2024 geplant ist. Die Leerstandsquote f\u00fcr dieses Objekt betr\u00e4gt zum Stichtag bereits knapp 60 %. Der st\u00e4dtebauliche Vertrag \u00fcber die Durchf\u00fchrung einer R\u00fcckbauma\u00dfnahme als Ordnungsma\u00dfnahme i. S. v. \u00a7 147 Ziffer 3 BauGB einschlie\u00dflich Entsch\u00e4digung und Verpflichtung zur Neubebauung wurde im Gesch\u00e4ftsjahr unterzeichnet. Eine erste Teilzahlung ist im Gesch\u00e4ftsjahr bereits erfolgt, die weiteren Teilzahlungen erfolgen, sofern bestimmte Bedingungen hinsichtlich Freizug, Abriss und Neubebauung erfolgen.<\/p>\n<p>Der Beginn von weiteren Neubauma\u00dfnahmen wird aufgrund der Baupreis- und Zinsentwicklung bis auf Weiteres nicht avisiert, bereits begonnene und sich in der Planung befindliche Neubauma\u00dfnahmen werden jedoch planm\u00e4\u00dfig fertiggestellt bzw. weiterverfolgt. Die Entwicklung der diesbez\u00fcglichen Marktlage sowie der F\u00f6rderbestimmungen wird jedoch intensiv beobachtet, um bei positiven Ver\u00e4nderungen die Baut\u00e4tigkeit wieder aufzunehmen. Das Grundst\u00fcck f\u00fcr den Hotelteil Markgrafenhof und das Projekt zur Planung f\u00fcr die Errichtung eines Hotels wurden am 27.04.2022 ver\u00e4u\u00dfert. Teilzahlungen f\u00fcr den Verkauf wurden in 2022 bereits realisiert, die restlichen Zahlungen sollen im Gesch\u00e4ftsjahr 2023 erfolgen.<\/p>\n<p>Die Erschlie\u00dfungsma\u00dfnahme in der Gerstenstra\u00dfe, welche am 08. Juli 2021 mit dem Bebauungsplan Nr. 65 von der Stadtvertretung Neubrandenburg beschlossen worden ist, ist weiterhin ausgesetzt. Eine Entscheidung in dem gegen die Stadt durch Dritte angestrengten Verwaltungsgerichtsverfahren ist jedoch nicht vor 2024 zu erwarten.<\/p>\n<p>Quantitative Angaben zum Einfluss des Ukraine-Kriegs auf die beobachteten Kennzahlen sind zum Zeitpunkt der Aufstellung des Lageberichts weiterhin nicht verl\u00e4sslich m\u00f6glich. Es ist mit anhaltend hohen Energiepreisen und Inflationsraten im Gesch\u00e4ftsjahr 2023 zu rechnen, die unter Umst\u00e4nden negative Abweichungen bei einzelnen Kennzahlen zur Folge haben werden. Die vorliegenden Indikatoren wurden in der Planung 2023 und der Folgejahre ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n<p>Neben den aufgef\u00fchrten Leistungsindikatoren hat der Ukraine-Krieg aufgrund der Fluchtbewegungen voraussichtlich auch weiterhin Auswirkungen auf weitere Gesch\u00e4ftsbereiche, beispielsweise eine geringe Leerstandquote infolge der Unterbringung von Kriegsfl\u00fcchtlingen.<\/p>\n<p>Die Ausrichtung der Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit und Funktionsbereiche erfolgt stets unter dem Gesichtspunkt der Sicherung einer stabilen wirtschaftlichen Lage f\u00fcr den Konzern. Die f\u00fcr den Wohnungsmarkt in Neubrandenburg prognostizierte Entwicklung sowie die geplanten Erschlie\u00dfungs- und Investitionst\u00e4tigkeiten im Stadtgebiet Neubrandenburg sichern die Stabilit\u00e4t der unternehmerischen Ertragslage.<\/p>\n<p>F\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2023 wird bei Umsetzung der geplanten Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit f\u00fcr das Mutterunternehmen ein Ergebnis von voraussichtlich TEUR 4.851,0 prognostiziert. Die mittelfristige Planung geht f\u00fcr die Folgejahre grunds\u00e4tzlich von positiven Jahres\u00fcbersch\u00fcssen aus. Einzig im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 ist aufgrund von h\u00f6heren Aufwendungen ein negatives Jahresergebnis prognostiziert.<\/p>\n<p>Neubrandenburg, 02.05.2023<\/p>\n<p><strong>NEUWOGES<\/strong><br \/>\n<strong>Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft mbH<\/strong><\/p>\n<p>Frank Benischke<br \/>\nGesch\u00e4ftsf\u00fchrer<\/p>\n<p>Michael Wendelstorf<br \/>\nGesch\u00e4ftsf\u00fchrer<\/p>\n<hr \/>\n<p><small><br \/>\n<sup>1<\/sup> Vgl. GdW Information 167 \u2013 Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland 2022\/2023, S. 1 f.<br \/>\n<sup>2 <\/sup>Vgl. GdW Information 167 \u2013 Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland 2022\/2023, S. 6.<br \/>\n<sup>3 <\/sup>Vgl. GdW Information 167 \u2013 Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland 2022\/2023, S. 4 f.<br \/>\n<sup>4 <\/sup>Vgl. GdW Information 167 \u2013 Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland 2022\/2023, S. 3 f.<br \/>\n<sup>5 <\/sup>Vgl. GdW Information 167 \u2013 Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland 2022\/2023, S. 10 f.<br \/>\n<sup>6 <\/sup>Vgl. WoWiConnect \u2013 Textbausteine f\u00fcr den Gesch\u00e4ftsbericht (II) \u2013 Landesverband-Mecklenburg-Vorpommern, S. 4.<br \/>\n<sup>7 <\/sup>Vgl. WoWiConnect \u2013 Textbausteine f\u00fcr den Gesch\u00e4ftsbericht (II) \u2013 Landesverband-Mecklenburg-Vorpommern, S. 7.<br \/>\n<sup>8 <\/sup>Vgl. WoWiConnect \u2013 Textbausteine f\u00fcr den Gesch\u00e4ftsbericht (II) \u2013 Landesverband-Mecklenburg-Vorpommern, S. 3 f.<br \/>\n<sup>9 <\/sup>Vgl. Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg \u2013 Statistische Information (Quartalsbericht IV\/2022), S. 2.<br \/>\n<sup>10 <\/sup>Vgl. Stadt Neubrandenburg, Integriertes Stadtentwicklungskonzept Stadt Neubrandenburg (4. Fortschreibung), S. 17 &amp; Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg, Bev\u00f6lkerungsvorausberechnung, 2022-2035, S. 23.<br \/>\n<sup>11 <\/sup>Vgl. Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg \u2013 Statistische Information (Quartalsbericht IV\/2022), S. 3.<br \/>\n<sup>12 <\/sup>Vgl. Arbeitsmarktreport (Monatszahlen), Land Mecklenburg-Vorpommern, Dezember 2022<br \/>\n<sup>13 <\/sup>Vgl. Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg \u2013 Statistische Information (Quartalsbericht IV\/2022), S. 3.<br \/>\n<sup>14 <\/sup>Vgl. Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg \u2013 Statistische Information (Quartalsbericht IV\/2022), S. 4. (38.287 Wohnungen) und interne Bestandsbewertung NEUWOGES zum Stichtag 31.12.2022 (12.063 Wohnungen).<br \/>\n<sup>15 <\/sup>Vgl. Mietspiegel der Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg (Zeitraum 01. Juni 2020 bis 01. Mai 2022).<br \/>\n<sup>16 <\/sup>Die 58 Wohnungen in der Badst\u00fcberstra\u00dfe sind unterteilt in Zwei- bis Vierraumwohnungen, von denen 8 behindertengerecht sein werden. 29 der Wohnungen werden vom Landesf\u00f6rderinstitut (LFI) gef\u00f6rdert.<br \/>\n<sup>17 <\/sup>Vgl. Chancen- und Prognosebericht.<br \/>\n<sup>18 <\/sup>Vgl. Chancen- und Prognosebericht.<br \/>\n<sup>19 <\/sup>Ladepunkte wurden u.a. am Betriebsgel\u00e4nde der NEUWOGES errichtet und sind in 2023 u.a. in der Neustrelitzer Stra\u00dfe geplant.<br \/>\n<sup>20 <\/sup>Diese umfasst die Investitionen in den Bestand, den Neubau und den Ankauf. Diese Investitionen wurden vom Mutterunternehmen vorgenommen.<br \/>\n<\/small><\/p>\n<\/div><\/section><\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-3394","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2022\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3394","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2022\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2022\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2022\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2022\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3394"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2022\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3394\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4870,"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2022\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3394\/revisions\/4870"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.neuwogesimblick.de\/2022\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3394"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}